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Vente Appartement 3 pièces au Poiré-sur-Vie

3 pcs
53㎡
Pkg

186 500 € (3 519 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces au Poiré-sur-Vie

3 pcs
53㎡
Pkg

186 500 € (3 519 €/m²)

Appartement 3 pièces Le Poiré-sur-Vie

iad France - Valentin Rocheteau vous propose : Appartement T3 de Standing – COEur de Ville – Le Poiré-sur-Vie.

Investissez dans un patrimoine de qualité au sein d'une résidence à taille humaine (seulement 6 logements), conçue et réalisée à 100% par des artisans locaux.

Description du bien :

Situé au RDC d'une résidence fermée, cet appartement T3 de 53,00 m² environ offre des prestations de haute qualité: Pièce de vie lumineuse de 27,06 m² environ incluant espace séjour et cuisine. Deux chambres confortables : Chambre 1 de 11,74 m² environ et Chambre 2 de 9,41 m² environ. Salle d'eau (SDE) moderne de 4,79 m² environ.

Extérieur privatif : Une terrasse de 6,54 m² environ pour profiter des beaux jours.

Stationnement : Une place de parking privative incluse au sein de la résidence.

Points forts de la résidence :

- Localisation Premium : En plein cOEur de ville du Poiré-sur-Vie, à proximité immédiate des commerces (Hyper U, Boulangerie, Pharmacie, etc.).

- Prestations : Résidence sécurisée, parkings privatifs, option meublé disponible.

- Livraison prévue : 2ème semestre 2027

Opportunité d'investissement :Ce bien est idéal pour un projet de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec une optimisation fiscale avantageuse.

Prix d'achat : 186 500 € (Hors frais d'acte estimés à 5 100 €). Rendement attractif : Taux de rendement net estimé à 4,01%. Potentiel locatif : Loyer estimé à 725 €/mois.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Rocheteau EI (ID 92246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Réf. 2028304-1 - 22/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    186 500 € (3 519 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    53 m²
  • Pièces :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
948 €
Par mois
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