Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Plessis-Bouchard 95130.

L'appartement s'ouvre sur un dégagement avec placard intégré et aménagé, cuisine indépendante bien équipée (possibilité de l'ouvrir pour agrandir encore l'espace de vie), double-séjour lumineux, bénéficiant de grandes fenêtres, 2 chambres, dont une avec placard aménagé et accès à la loggia (possibilité d'en créer une 3e en refermant la cloison d'une partie du double-séjour), salle de bain et WC séparés.

La copropriété propose un environnement particulièrement calme, fermé et sécurisé avec gardien, espaces verts entretenus et la possibilité de privatiser un pavillon pour des événements familiaux.

Commodités et transports : à quelques minutes à pied de la Mairie, des espaces verts municipaux (parc Yves Carric), du marché, des commerces et d'une boulangerie. Ecoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, gymnase et équipements sportifs dans le quartier.

A -15min de la gare Transilien (ligne H reliant Paris Gare du Nord), plusieurs lignes de bus accessibles rapidement.

Proche de l'autoroute (A115, A15) et de la zone commercial de la Patte d'Oie à Montigny-lès-Cormeilles et Franconville.

Les + du bien :

- Prix attractif pour le secteur et la surface

- Loggia exposée sur espaces verts

- Parking privatif et cave inclus

- Appartement en bon état général

À noter :

- Taxe foncière : 1 640 € / an

- Charges courantes annuelles : 4 500 € / an (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardien, entretien des espaces communs et accès à la salle de réception)

- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges

- État du bien : rafraîchi récemment, prévoir personnalisation éventuelle

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 73 lots principaux

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 263 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 58 (E)

Coût de l'énergie min / max : 1640-2270€

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Des axes d'amélioration de la note énergétique sont envisageables, notamment via la rénovation des menuiseries.

Prix de vente : 194 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 841 059 998, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. QHFV4543_AH_1008 - 10/08/2026