Vente appartement 3 pièces au Plessis-Bouchard 289 000 €

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.<BR><BR>Situé au Rue Marcel Clerc, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces (62,25 m²). Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, luminosité et prestations de qualité.<BR><BR>Les atouts du bien :<BR>L'Espace Vie : Un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis direct, idéal pour vos déjeuners au soleil.<BR>Cuisine Haut de Gamme : Une cuisine Aviva entièrement meublée et équipée, prête pour vos talents culinaires.<BR>Côté Nuit : Deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'un lit-armoire astucieux pour optimiser l'espace.<BR>L'appartement est vendu entièrement meublé.<BR>Commodités : Une salle de bain moderne et des WC séparés.<BR><BR>Une copropriété exemplaire :<BR>Petite résidence à taille humaine de seulement 28 appartements, parfaitement entretenue et gérée.<BR>Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (moins de 150 € / mois).<BR>Sécurité et Services : Local vélos et poussettes fermé à clé.<BR><BR>Le ''Plus'' Stationnement :<BR>Le bien comprend 2 places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer pour plus de sécurité ou de stockage.<BR><BR>Localisation Idéale :<BR>Tout est accessible à pied ! Profitez d'une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate :<BR>Du parc pour vos moments de détente.<BR>Des écoles et des commerces.<BR>De la gare pour vos déplacements vers Paris.<BR><BR>Caractéristiques techniques :<BR>Surface : 62,25 m² + balcon 7 m²<BR>Chauffage : Individuel gaz (chaudière récente)<BR>Etat du bien : excellent état<BR>Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux<BR>DPE : C (Excellente isolation thermique) / GES : C<BR>Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (67)<BR>Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (13)<BR>Taxe foncière : 913 € / an<BR><BR>L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur qui se distingue par son état irréprochable et son aspect ''prêt-à-habiter''. Le dernier étage et l'exposition Sud en font une véritable perle rare pour un premier achat ou un investissement serein.<BR><BR>Prix de vente : 289 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).<BR>Vente en délégation de mandat.<BR><BR>Contacter l'agence pour plus de renseignements.<BR><BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<BR>Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr<BR><BR>Audrey HEISER<BR>EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. AHVA26036295130 - 01/05/2026