A VENDRE - F1 de 22,12 m² - Le Mans, Gare Nord -

Le Club de l'immo vous propose cet appartement de 22,12 m² situé dans un immeuble sécurisé par un vigik.

Il se compose d'une pièce de vie, une cuisine séparée et une salle d'eau avec douche et wc.

Une cave spacieuse complète ce bien.

Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié avec la gare SNCF, le tramway et la ligne de bus à deux pas de l'immeuble ainsi que de nombreux commerces.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique et très recherché.

Prix net vendeur : 57 800 euros

Honoraires agence: 2 100 euros

Prix total : 59 900 euros (honoraires inclus)

Annonce: 72144

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

STUDIO meublé de 16.56 m² m² à vendre au Mans au 4ème étage sur 5 à proximité de la Sarthe !

Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.

REVENTE en résidence étudiante pour investisseur LMNP/LMP

Vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !

Reprise du bail commercial avec l'exploitant ODALYS Campus, à échéance au 30/06/2031.

Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement.

Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.

Rentabilité locative brute de 3.66 % et nette de charges et de taxes de 3.12 %.

Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 2 855.64 euros HT par an.

Charges de copropriété de 20 € par mois.

Classe énergétique A. Nombre de lots de la copropriété : 138, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR HOPITAL - UNIVERSITE : Nous vous proposons cet appartement de deux pièces en parfait état avec un locataire en place. L'appartement comprend : entrée avec rangements, pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et WC indépendant. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Vous disposerez également d'un parking en sous-sol. Cet appartement vous assurera un bon revenu locatif et vous permettra de dégager des revenus financiers dès la signature de l'acte. Belle opportunité à saisir. Le cabinet JOUSSE-PEAN, agence immobilière sur LE MANS, adhérente […] Voir l’annonce immobilière >>

LE PROJET PREND VIE, les travaux démarrent...

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT NEUF A PARTIR DE 95 800€

📊 Un marché locatif en plein essor au Mans

Le Mans affiche une forte demande en petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont augmenté de 22,5 % en un an, atteignant 17 €/m² en moyenne*. La ville compte environ 13 000 étudiants, et ce chiffre est en constante progression. Le Mans confirme son statut de pôle universitaire en croissance et affiche l’objectif d’atteindre 20 000 étudiants d’ici 2040.

Ce dynamisme locatif, couplé à une offre neuve rare, garantit une excellente rentabilité locative.

💼 Investissez dans la résidence neuve La Calandre – Studios & T2 au Mans

Une opportunité clé pour les investisseurs en quête d’un placement sécurisé et rentable dans l’immobilier neuf.

Située dans un secteur recherché du Mans et à forte demande locative, La Calandre propose des studios et T2. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine et bénéficier des avantages du neuf.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et agréable, la résidence La Calandre bénéficie d’un emplacement stratégique. Située Rive Droite, dans le quartier du Pré, à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, elle offre un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF (moins de 10 minutes).

💡 Les + pour les investisseurs : votre épargne travaille pour vous !

Frais de notaire réduits (2 à 3 %)

Logement neuf = aucuns travaux à prévoir

Rentabilité attractive et placement sécurisé

Idéal pour location meublée (LMNP) = fiscalité avantageuse

Dossier clé en main sans imprévu = pack meublé gestion locative

🏢 Les atouts de la résidence

Studios et T2, parfaits pour la location meublée ou nue

Conception moderne, agencement optimisé, cuisine équipée

Certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif

Performance énergétique élevée (norme RE2020)

Localisation idéale – 6-8 rue de la Calandre, […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Le Mans affiche une forte demande en petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont augmenté de 22,5 % en un an, atteignant 17 €/m² en moyenne*. La ville compte environ 13 000 étudiants, et ce chiffre est en constante progression. Le Mans confirme son statut de pôle universitaire en croissance et affiche l’objectif d’atteindre 20 000 étudiants d’ici 2040.

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Studios et T2, parfaits pour la location meublée ou nue

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Certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif

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A VENDRE - T1 BIS - LE MANS - SECTEUR MAILLETS - CAVE ET PARKING

Votre agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose à la vente en exclusivité ce charmant T1 bis de 29m² au cœur duMans, idéalement situé à deux minutes à pied d'un arrêt de bus et à cinq minutes du tramway, offrant un accès rapide aux principaux axes de la ville. L'appartement comprend un séjour de 17m² ouvrant sur une cuisine de 8m², une salle d'eau avec WC et un rangement, parfait pour un premier achat ou un investissement. Vous profiterez d'un environnement calme, à proximité immédiate d'un parc verdoyant, tout en bénéficiant d'une desserte de transports en commun efficace pour vos déplacements quotidiens.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative au pied de l'immeuble viennent compléter ce bien.

A saisir ! Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>