Vente appartement 3 pièces
Le Mans Libération 72
À Le Mans, découvrez cette opportunité d'investissement en viager occupé, portant sur un appartement lumineux de 71,27 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.
Bouquet : 44 038 € FAI – Rente : seulement 80 €/mois
La vendeuse, âgée de 75 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation à vie.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 25,7 m², d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Il bénéficie également d'un balcon, d'une cave, de parquet et d'une exposition ouest.
La résidence vient de bénéficier d'importantes rénovations énergétiques, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation des combles ainsi que des interventions sur le chauffage et la ventilation. Le scénario retenu dans le PPPT prévoit une amélioration de la performance énergétique du bâtiment avec un objectif de passage de E à C.
Conditions du viager:
Valeur vénale : 112 000 €
Bouquet : 44 038 € FAI
Rente viagère : 80 € / mois
Viager occupé sur une tête – femme de 75 ans
Avec une rente particulièrement modérée, ce viager constitue une possibilité d'investissement immobilier patrimonial à long terme, permettant d'acquérir aujourd'hui un appartement bénéficiant de travaux énergétiques récents, tout en limitant l'effort financier mensuel.
Les charges liées à l'occupation, notamment le chauffage collectif, restent à la charge de l'occupante selon les modalités qui seront définies dans l'acte. La taxe foncière est actuellement de 1 110 € par an.
Une formule particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier au Mans, avec un faible effort mensuel.
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