EXCLUSIVITE / 72100 - LE MANS - CENTRE-VILLE - JARDIN DES PLANTES - APPARTEMENT 3 PIECES - GARAGE - CAVE
Niché en plein cœur du Triangle d'Or , à deux pas des Jacobins, venez découvrir cet appartement au positionnement rare, avec vue sur le Jardin des Plantes et la Cathédrale du Mans.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 66 m², 3 pièces, avec chambre, balcon, garage et cave, au sein d'une résidence sécurisée.
Le bien est composé comme suit :
- entrée, salon/salle à manger, cuisine séparée, loggia, chambre, salle de bains, wc séparés,
- balcon, cave, garage.
Chauffage et production d'eau chaude au gaz collectif, inclus dans les charges.
Travaux à prévoir.
Informations, photos et plans complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 223167 - 13/11/2026
L’essentiel
Emplacement central :
Au cœur du Triangle d’Or, à deux pas des Jacobins et du centre-ville.
Vue remarquable :
L’appartement donne sur le Jardin des Plantes et la cathédrale du Mans.
Un 3 pièces de 66 m² :
Il comprend une chambre, un salon-salle à manger et une cuisine séparée.
Des espaces extérieurs :
Le bien dispose d’un balcon et d’une loggia.
Garage et cave :
Ces annexes complètent l’appartement, situé dans une résidence sécurisée.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
181
kWh/m² .an
39*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
181
kWh/m².an
Emissions
39*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
39*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
950 €
et
1330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Son agencement offre une circulation agréable et naturelle entre les espaces. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 35m2 baignée de lumière, également d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et de deux balcons pour profiter des beaux jours.
Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies.
Un appartement bien situé, avec de beaux volumes et un emplacement recherché, à découvrir sans tarder !
