Appartement T2 de 58 m² entièrement rénové – Garage privatif et cave – Investissement locatif sécurisé
Idéalement situé entre la Préfecture et la Gare du Mans, au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et composée de seulement 31 logements, découvrez ce superbe appartement T2 de 58 m² entièrement rénové, offrant des prestations modernes et un agencement particulièrement fonctionnel.
Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement.
Notre agence assure également la gestion du syndic de copropriété, gages d'un suivi rigoureux et d'une parfaite connaissance de l'immeuble.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant de 6,07 m², desservant deux espaces de rangement intégrés : un premier placard de 0,18 m² ainsi qu'un second placard de 0,56 m², particulièrement pratiques pour l'organisation du quotidien.
La visite se poursuit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial constitue le cœur de l'appartement et offre un cadre de vie moderne et confortable.
L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse de 10,32 m², complétée par un dressing indépendant de 2,11 m², offrant un véritable espace de rangement supplémentaire.
Accessible directement depuis la chambre, la salle d'eau moderne de 5,26 m² bénéficie d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Elle est équipée d'une douche contemporaine ainsi que d'un sèche-serviettes pour un confort optimal.
Depuis le dégagement, vous accédez ensuite à une buanderie indépendante de 1,78 m², particulièrement appréciable pour l'installation des équipements ménagers et le rangement.
Enfin, un WC séparé avec lave-mains de 1,27 m² complète l'agencement de ce bien.
L'appartement dispose d'un système de ventilation mécanique individuel.
Pour encore plus de confort et de praticité, l'appartement est vendu avec un garage privatif ainsi qu'une cave située en sous-sol de l'immeuble, offrant des espaces de stockage complémentaires particulièrement recherchés en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. TAPP925185 - 02/11/2026
DPE
E
263
kWh/m² .an
31*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
263
kWh/m².an
Emissions
31*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1380 €
et
1920 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Le rapport de gestion n'est pas clair, j'ai dû appeler ma conseillère pour avoir des explications. Citya est plus chère que ses concurrents pour un service modéré ( 5 mois pour trouver un locataire).
M + 6 : Suivi de gestion locative
très satisfaite de la gestion de mes appartements par Citya ; ma responsable de gestion est à mon écoute et ne change pas trop souvent ; elle est très professionnelle
J'ai déjà recommandé, avec succès, l'agence à une amie.
M + 6 : Suivi de gestion locative
bon service
M + 6 : Suivi de gestion locative
Ras
Source Opinion System
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