iad France - Ludivine Radigue vous propose: À VENDRE – T2 lumineux de 51 m² – 5ᵉ étage avec ascenseur – Résidence Les Rives de l’Huisne

Profitez d’un emplacement privilégié ! À deux pas de la Cité du Cirque et à 100 m du tramway T2 (arrêt Churchill), accédez rapidement au centre-ville en seulement 10 minutes.

Ce beau T2 rénové offre un cadre de vie agréable a proximité immédiate de l'Ile aux sports, des bords de l'Huisne et du Domaine de l'Epau.

Points forts :

- Appartement en très bon état, entièrement rénové, sans aucune anomalie électrique

- Cuisine moderne et équipée : plaques vitrocéramique, hotte, évier, meubles hauts et bas, avec emplacements prévus pour lave-vaisselle et lave-linge

- Séjour lumineux exposé Sud/Ouest

- Chambre spacieuse d’environ 13 m² avec dressing intégré

- Salle de bains neuve avec baignoire + WC séparé

Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une cuisine ouverte conviviale.

Autres atouts :

- Résidence sécurisée avec ascenseur

- Cave incluse

- Stationnement libre sur parking extérieur

- Possibilité d’acheter un box garage en supplément

Chauffage et eau chaudes collectifs (inclus dans les charges).

Très bonnes performances énergétiques : étiquette DPE en D

Provisions sur charges mensuelles 2025 : 159 euros

Charges mensuelles payées en 2025 : 139 euros (appartement + cave) --> régularisation en faveur du propriétaire 240 euros.

Provision sur charges mensuelles 2026 : 164 euros

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement était loué 560 euros charges comprises.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

2 PIECES AVEC LOGGIA ET PARKING

Situé à 10 mn à pied du centre ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, appartement de 2 pièces développant une surface de 44 m² et offrant un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre à coucher.

une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une loggia de 16 m².

un parking inclus dans le prix de vente.

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de […] Voir l’annonce immobilière >>

Retour à la vente avec une surface Extérieure

Situé Rue Anna Politkovskaia, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 39 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse 4,7

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 2027T4.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Retour à la vente avec une surface Extérieure

Situé 2 rue Barbier, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 52 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

Une terrasse de 12,89 m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 2026T4.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 51 m2 - Locataire en place - Parking

Appartement lumineux (exposition ouest) au 7ème étage avec ascenseur, dans une résidence rénovée en 2025 (isolation extérieure). Vue dégagée, état impeccable.

Composition :

Séjour spacieux (19 m2)

Grande chambre (17 m2) + loggia

Cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé

Place de parking + cave

Loyer : 650 euros/mois CC (dont 150 euros de charges locatives).

Charges copro : 186 euros/mois.

Atouts :

- Proximité tram/bus (9 min du centre-ville), commerces

- Copropriété saine (377 lots, pas […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hugo Meignant vous propose: Appartement T2 rénové hyper-centre - usage modulable - rez-de-chaussée

Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, cet appartement entièrement rénové il y a un an offre des prestations modernes et une grande flexibilité d’usage.

Actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb), il se compose de deux espaces nuit indépendants avec chacun leur salle d’eau et leur cuisine.

Prestations de qualité : rénovation complète récente, chaudière neuve, bon classement énergétique.

Différentes options s'offrent à vous :

¤ Location meublée, location de deux studios dont un avec place de parking ou colocation

¤ Grâce à sa configuration et son accessibilité (normes PMR), il conviendra également parfaitement à une profession libérale (kinésithérapeute, cabinet, etc.)

¤ Résidence principale dans un logement avec revenu complémentaire grâce au second

Place de parking disponible en sus.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.38€ par mois (soit 820.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129900 euros. Prix hors honoraires : 123000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,61% du prix du bien hors honoraires) : 6900 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

OPPORTUNITE à saisir ! Idéal investissement ou premier achat !

Situé sur le secteur recherché de Saint-Pavin, à seulement 5 minutes à pied du TRAM et des commerces, ce T2 de 39 m2 offre un fort potentiel.

Au sein d'une résidence sécurisée, en rez-de-chaussée, il se compose de :

une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre avec rangements, une salle d'eau.

Parking collectif sécurisé.

Une cave vient compléter ce bien.

Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou optimiser la rentabilité locative.

Parfait pour un investisseur ou un premier achat avec potentiel de valorisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 2 pièces avec terrasse en résidence seniors haut de gamme ( DOMITYS) – Investissement sécurisé ou résidence principale

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence seniors de standing, cet appartement de 47 m² offre un cadre de vie agréable et un investissement serein.

Il se compose d’un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous profiterez également d’une terrasse, idéale pour les moments de détente.

La résidence, de grande qualité, est idéalement implantée dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services).

Les atouts de ce bien :

*Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou une résidence principale confortable

*Bail commercial sécurisé de 11 ans renouvelé le 1er juillet 2023

*Revenus locatifs annuels de 6 950 € brut

*Gestion totalement déléguée : aucune contrainte de gestion

*Résidence reconnue pour la qualité de ses prestations

*Place de parking privative incluse

Ce bien représente une opportunité rare, alliant confort, sécurité et tranquillité, que ce soit pour habiter ou investir sereinement.

A venir visiter sans tarder!!!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 255 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 785 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. […] Voir l’annonce immobilière >>