Iad France - Sophie Buron vous propose : EXCLUSIVITÉ - LE CANNET – Grand T1 type loft avec terrasse & double garage fermé Au sein d’une résidence récente de très bon standing livrée en 2023, découvrez ce superbe appartement de 45 m², situé dans un environnement calme et verdoyant. Secteur recherché Dolce Farniente, à proximité immédiate du Bocage et du Pen Chai. À seulement 2km du Palais des Festivals, de la Croisette et du centre de Cannes, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers, tout en offrant un cadre de vie paisible. Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, cet élégant appartement séduit par son esprit loft, sa luminosité et ses prestations de qualité. L’appartement se compose de : • Une vaste pièce de vie de 35 m² avec espace salon / séjour et cuisine ouverte • Un dressing indépendant de 6 m² • Une salle d’eau avec WC de 4 m² • Une agréable terrasse de 14 m² exposée Sud / Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie Pensé aujourd’hui dans un esprit loft aux volumes généreux, l’appartement offre également la possibilité d’aménager facilement un espace nuit indépendant. Le bien est complété par un grand double garage fermé de 26 m², un confort rare et recherché au quotidien. Les + : • Résidence sécurisée récente (2023) • Très bon standing • Secteur résidentiel recherché • Exposition Sud / Ouest • Esprit loft & beaux volumes • Terrasse profonde • Double garage fermé de 26 m² • DPE B • À proximité immédiate de Cannes et des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou pied-à-terre sur la Côte d’Azur. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Buron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 910472232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 27. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33290561)

Réf. 1985371 - 29/05/2026