Situé dans le secteur prisé du Parc de l'Ermitage au Bouscat, cet appartement indépendant de 64 m² environ offre une flexibilité d'usage unique sur le marché. Actuellement intégré à une propriété d'envergure, ce lot peut être acquis de manière distincte ou en complément de la maison principale (voir annonce associée).

Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose :

Au premier niveau : Une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, créant un espace de réception convivial, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et de WC.

À l'étage : Un espace nuit composé de deux chambres confortables, au calme absolu.

Grâce à ses deux entrées totalement distinctes, cet appartement permet d'envisager plusieurs configurations de vie ou d'investissement :

La Solution Famille (Extension de Vie) : Idéal pour une famille recomposée ou avec des adolescents en quête d'autonomie. Cet espace permet de vivre sous le même toit tout en garantissant l'intimité de chacun. Un lien direct avec la maison de 184 m² (référence MHHB0947) peut être conservé ou créé.

Le Projet Professionnel : Vous exercez une profession libérale ? Installez votre cabinet ou vos bureaux dans un cadre prestigieux, séparé de votre habitation principale, pour recevoir votre clientèle en toute confidentialité.

L'Investissement Locatif à Fort Rendement : Détachez ce lot pour générer un revenu locatif immédiat (bail classique ou courte durée) dans un secteur où la demande est extrêmement forte. La configuration en duplex de deux chambres en fait un produit très recherché.

L'Achat Groupé : Acquisition possible par deux propriétaires différents souhaitant mutualiser un emplacement premium tout en restant parfaitement chez soi.

LES POINTS FORTS

Localisation : Proximité immédiate du Parc de l'Ermitage, des commerces et des transports.

Modularité : Entrées indépendantes déjà existantes.

Prix : 241 500 € (proposé en supplément de l'ensemble principal).

Note aux acquéreurs : Ce bien est le complément indissociable ou l'extension idéale de la magnifique maison de 184 m² située sur la même parcelle. Ensemble, ils forment une propriété de près de 250 m² aux possibilités infinies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT

EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Réf. HDVA06066433130 - 06/05/2026