iad France - Clement Naudou vous propose: Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de type T3 se trouve dans une agréable résidence arborée du Bouscat, dans le quartier prisé Ausone – Les Écus.

Niché au dernier étage avec ascenseur, ce bien de 67 m² séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et sa proximité immédiate avec les transports en commun, notamment le tramway ligne D.

L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour lumineux ouvert sur un balcon agréable, d’une cuisine moderne et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et de WC séparés. Une climatisation réversible a été installée, offrant un confort optimal en toute saison. Les sols, la peinture, la cuisine ainsi que le dressing ont été récemment refaits, ne nécessitant aucun travaux à prévoir.

La résidence, bien entretenue, a bénéficié d’une isolation récente et d’une rénovation de l’ascenseur.

L’environnement est calme, familial et proche de toutes commodités : écoles, commerces, espaces verts, et tramway à deux pas pour un accès rapide à Bordeaux.

Un stationnement collectif est disponible au pied de la résidence (non attribué). Le balcon donne sur le passage du tramway, mais sans vis-à-vis direct, ce qui permet de profiter d’un espace extérieur ouvert sur la verdure. Un stationnement couvert et entièrement privé ainsi qu'une cave très pratique se rajoutent à l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché, que ce soit pour un premier achat, un jeune couple, ou un investissement locatif de qualité

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Bouscat, proximité du TRAM Calypso, dans une résidence sécurisée avec ascenseur cet appartement entièrement rénové se compose de 2 chambres (initialement un T4). Cuisiné équipée, matériaux de choix et de goût définissent parfaitement ce bien lumineux qui surplombe et offre une vue imprenable sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Carles vous propose: Le Bouscat – Quartier Les Écus - Appartement T3 de 66 m² à rénover avec place de parking – À deux pas du Tram B et des commerces

Idéalement situé dans un environnement recherché du Bouscat, à proximité immédiate du Tram, des commerces et des écoles, cet appartement de 66 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence dont le ravalement de façade a été voté et intégralement financé par les vendeurs.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bains. Une place de parking complète ce bien.

La chaudière collective de la résidence est actuellement en cours de remplacement.

Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, dans un secteur particulièrement recherché et bien desservi, à 10 minutes du centre de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dupoix vous propose: Magnifique Appartement T3 au COEur du Bouscat, Vue Dégagée !

Cet appartement de 75m² carrez plus une loggia de.3,8 m2.. , situé au 3ème étage (sur 4)d'une résidence de 1968 parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel à 10mn à pied du centre ville du Bouscat et du tram .

Luminosité, espace et vue dégagée caractérisent ce bien d'exception.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux, donnant sur un terrasse filante avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et d'où l'on aperçoit le clocher de l'église.

Une cuisine partiellement ouverte entièrement aménagée donne sur une loggia fermée qui peut accueillir un espace buanderie.

Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, l'une côté parc avec balcon et l'autre côté allée de la résidence. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et coin wc .

Enfin un dressing permet d'optimiser le rangement.

Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

L'appartement est traversant pour une lumière et une ventilation optimale .

La double exposition confère une luminosité naturelle à toutes les pièces de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale toute l'année.

Idéalement situé au cOEur du Bouscat, vous profiterez de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible.

Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement rénové avec goût est prêt à accueillir ses nouveaux occupants pour une expérience de vie inoubliable.

Vous pourrez également profitez du grand parc arboré de la résidence.

Enfin, une belle cave et un box fermé complète ce bien .

D'autre part les allées autour de la résidence étant privatives, vous pourrez stationner facilement .

Ravalement fait, étanchéité balcon réalisé et rambardes changées. la copro est très seine.

Chauffage au gaz individuel .

Vous trouverez aussi un espace rangement vélo et/ou poussette accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Frehel vous propose: Le Bouscat - Quartier Robert Schuman - Appartement 3 pièces avec cellier et stationnement

À seulement 300 mètres du centre-ville du Bouscat, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces situé en seconde ligne, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine séparée avec fenêtre, d'un séjour lumineux exposé plein sud, de deux chambres et d'une salle d'eau.

Vous bénéficierez également d'un cellier privatif en rez-de-chaussée ainsi que d'un stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété.

Idéal pour un premier achat ou un investisseur, cet appartement offre un emplacement privilégié et un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités. À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéal premier achat ou investissement locatif serein !

Situé dans un secteur recherché du Bouscat, à deux pas du Parc Marceau, découvrez ce ravissant T3 de 67 m² alliant confort moderne et emplacement stratégique. Au sein d'une résidence sécurisée avec un ravalement de façade récent, cet appartement au 1er étage (avec ascenseur) n'attend plus que vous.

Les atouts de l'appartement :

•Espace de vie convivial : Une entrée soignée avec de nombreux rangements et une pièce de vie lumineuse avec ses larges baies vitrées donnant accès au balcon. La cuisine, cosy et entièrement équipée, est conçue pour être aussi esthétique que fonctionnelle.

•Côté nuit & détente : Deux grandes chambres baignées de lumière grâce à leurs porte-fenêtres, ouvrant directement sur le balcon.

•Confort optimal : Une salle de bain moderne avec miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. WC séparés pour plus de commodité.

•Extérieur & Pratique : Deux balcons pour vos moments de détente, une place de parking privative sécurisée ainsi qu'une cave et un local à vélos.

Une situation géographique privilégiée :

•Transports : Tram D à 800m, lignes de bus 9 et H1 à 550m, et ligne 70 au pied de l'immeuble.

•Quotidien : Commerces, écoles et espaces verts (Parc Marceau) accessibles à pied.

Les 'Plus' qui font la différence :

•Prestations récentes : Appartement rénové en grande partie, chaudière gaz individuelle de moins de 4 ans.

•Copropriété saine : Résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée.

•Prêt à vivre : Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises dans cet écrin cocooning !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.25€ par mois (soit 1539 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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