iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéal premier achat ou investissement locatif serein !

Situé dans un secteur recherché du Bouscat, à deux pas du Parc Marceau, découvrez ce ravissant T3 de 67 m² alliant confort moderne et emplacement stratégique. Au sein d'une résidence sécurisée avec un ravalement de façade récent, cet appartement au 1er étage (avec ascenseur) n'attend plus que vous.

Les atouts de l'appartement :

•Espace de vie convivial : Une entrée soignée avec de nombreux rangements et une pièce de vie lumineuse avec ses larges baies vitrées donnant accès au balcon. La cuisine, cosy et entièrement équipée, est conçue pour être aussi esthétique que fonctionnelle.

•Côté nuit & détente : Deux grandes chambres baignées de lumière grâce à leurs porte-fenêtres, ouvrant directement sur le balcon.

•Confort optimal : Une salle de bain moderne avec miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. WC séparés pour plus de commodité.

•Extérieur & Pratique : Deux balcons pour vos moments de détente, une place de parking privative sécurisée ainsi qu'une cave et un local à vélos.

Une situation géographique privilégiée :

•Transports : Tram D à 800m, lignes de bus 9 et H1 à 550m, et ligne 70 au pied de l'immeuble.

•Quotidien : Commerces, écoles et espaces verts (Parc Marceau) accessibles à pied.

Les 'Plus' qui font la différence :

•Prestations récentes : Appartement rénové en grande partie, chaudière gaz individuelle de moins de 4 ans.

•Copropriété saine : Résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée.

•Prêt à vivre : Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises dans cet écrin cocooning !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.25€ par mois (soit 1539 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Pauline Voisin vous propose: LE BOUSCAT – Avenue de Tivoli

Appartement T3 de 58 m² avec grande terrasse – Dernier étage avec ascenseur

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence contemporaine livrée en 2024, cet appartement séduit par sa luminosité et son confort moderne.

Il comprend :

- une entrée,

- deux chambres avec placards intégrés, dont une belle chambre principale d’environ 14 m²,

- une pièce de vie de 22m² conviviale et baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée,

- un accès direct à une belle terrasse, parfaite pour profiter d’agréables moments en extérieur.

Une place de stationnement couverte complète ce bien.

Un appartement récent, lumineux et fonctionnel, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Vincent Roche vous propose: Barrière du Médoc – Le Bouscat

Appartement rénové avec balcon, parking et cave

À deux pas de Bordeaux, dans le secteur très recherché de la Barrière du Médoc, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, avec parc arboré.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa distribution fluide et sa luminosité.

La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s’ouvre sur un balcon-terrasse en angle, idéal pour profiter d’un extérieur.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et contemporain.

Le coin nuit, bien séparé, dessert deux belles chambres, un dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne.

WC indépendant .

Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.

Pour compléter ce bien :

Ascenseur avec accès direct aux parkings

Place de parking privative couverte

Cave

Résidence avec parc arboré privatif

Tram D à moins de 5 minutes à pied, écoles, commerces et services à proximité immédiate

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable aux portes de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373.33€ par mois (soit 4480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Myriam Andrillon vous propose: Le Bouscat, Résidence des Cèdres

Appartement T 3 de 63 m2 situé au 4 ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Transports et commodités à pied.

Vous découvrirez une entrée, un séjour très lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée et sans vis- à vis. Une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bain complèteront la visite.

Pour agrémenter le tout, une place de parking extérieur.

Des devis de travaux ont déjà été réalisés par des artisans de confiance ainsi les premières photos illustrent le potentiel du bien après rénovation, les suivantes présentent son état actuel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clement Naudou vous propose: Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de type T3 se trouve dans une agréable résidence arborée du Bouscat, dans le quartier prisé Ausone – Les Écus.

Niché au dernier étage avec ascenseur, ce bien de 67 m² séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et sa proximité immédiate avec les transports en commun, notamment le tramway ligne D.

L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour lumineux ouvert sur un balcon agréable, d’une cuisine moderne et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et de WC séparés. Une climatisation réversible a été installée, offrant un confort optimal en toute saison. Les sols, la peinture, la cuisine ainsi que le dressing ont été récemment refaits, ne nécessitant aucun travaux à prévoir.

La résidence, bien entretenue, a bénéficié d’une isolation récente et d’une rénovation de l’ascenseur.

L’environnement est calme, familial et proche de toutes commodités : écoles, commerces, espaces verts, et tramway à deux pas pour un accès rapide à Bordeaux.

Un stationnement collectif est disponible au pied de la résidence (non attribué). Le balcon donne sur le passage du tramway, mais sans vis-à-vis direct, ce qui permet de profiter d’un espace extérieur ouvert sur la verdure. Un stationnement couvert et entièrement privé ainsi qu'une cave très pratique se rajoutent à l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché, que ce soit pour un premier achat, un jeune couple, ou un investissement locatif de qualité

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sonia Kadrija vous propose: Appartement de Standing T3 - Résidence avec Ascenseur au Bouscat

Découvrez ce magnifique appartement rénové de type T3 situé Quartier des Eclus du Bouscat, dans une résidence prisée de 1970. Au 3ème étage d'un immeuble sans vis-à-vis, cet appartement de 69 m² allie charme, confort et modernité pour un cadre de vie exceptionnel.

À votre arrivée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cet appartement. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux ouvrant sur une loggia de 5 m² exposée sud, idéale pour profiter du soleil et de moments de détente. La cuisine équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas avec des équipements de qualité tels qu’un lave-vaisselle, une plaque électrique, un four et un micro-onde.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres avec dressing de 10 m² et 17 m² offrant calme et sérénité. Une salle d'eau avec un WC séparé et un placard de rangement supplémentaire complètent l'aménagement de cet appartement.

Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. La résidence propose un parking souterrain sécurisé, un garage à vélos et un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. De plus, l'ascenseur vous permet un accès direct à votre étage en toute simplicité.

Idéalement situé, vous profiterez de la proximité des commodités, piscine, Dojo des Eclus, des écoles, des commerces et des transports en commun, avec une station de tramway à seulement 6 minutes à pied. Le Bouscat est un quartier très recherché pour son ambiance conviviale et ses nombreuses facilités de déplacement à pied ou à vélo.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement au Bouscat, alliant qualité de vie, confort et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Carles vous propose: Le Bouscat – Quartier Les Écus - Appartement T3 de 66 m² à rénover avec place de parking – À deux pas du Tram B et des commerces

Idéalement situé dans un environnement recherché du Bouscat, à proximité immédiate du Tram, des commerces et des écoles, cet appartement de 66 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence dont le ravalement de façade a été voté et intégralement financé par les vendeurs.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bains. Une place de parking complète ce bien.

La chaudière collective de la résidence est actuellement en cours de remplacement.

Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, dans un secteur particulièrement recherché et bien desservi, à 10 minutes du centre de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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