À proximité immédiate de Lorient, cet appartement T3 séduit dès les premières minutes par sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fluide, pensé pour un quotidien confortable et agréable.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, deux chambres confortables, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine fonctionnelle.

Chaque espace a été optimisé pour offrir une circulation harmonieuse et un cadre de vie pratique au quotidien.

Grâce à sa belle exposition, le bien bénéficie d'une lumière naturelle appréciable tout au long de la journée, renforçant l'atmosphère accueillante.

Actuellement loué, […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier recherché et très calme

L' APPARTEMENT (77 m²) :

Séjour / salon lumineux (26 m²) avec baie vitrée et fenêtre exposées Sud

Cuisine équipée (13 m²)

Cellier avec fenêtre (4 m²)

2 chambres (12 m² et 10,5 m²), possibilité d'en faire une 3ème dans le salon (pour de la collocation éventuellement)

Salle d'eau moderne

WC indépendant

Placards

Grand garage de 22 m² impeccable (sol + murs peints)

Cave / débarras de 11 m²

Parking privatif à la copropriété

ÉQUIPEMENTS et ÉTAT

Huisseries récentes

VMC

Chauffage gaz de ville

Parquet de qualité dans chambres.

Tous les sols ont été isolés avant pose du carrelage et du parquet

Peintures récentes de bonne qualité et très bien faites

Aucun travaux à prévoir - Appartement clé en main ? état proche du neuf

Petite copropriété de 24 lots (4 bâtiments)

Très bien entretenue

Grand parking privé

Les atouts de cet appartement :

Emplacement idéal à 2 min du parc du Plessis

Appartement très lumineux exposé Sud

Aucun travaux à prévoir - état impeccable

Grand garage + cave + parking privatif

Petite copropriété bien entretenue et au calme

LOCALISATION IDEALE :

2 min à pied du parc du Plessis

4 min du centre de Lanester

8 min de Lorient

7 min de la gare

6 min de l'hôpital

4 min du Leclerc Lanester

3 min quartier Saint-Guénaël

15 min des plages (Larmor-Plage / Port-Louis)

Accès rapide N165 (5 min)

Bus et maison médicale à proximité

Idéal pour :

Couple

Primo-accédant

Investisseur (forte demande locative dans ce secteur)

A VISITER RAPIDEMENT

Informations complémentaires :

- Prix euros : 208 000 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%

- Prix hors honoraires : 200 000 euros

DPE D GES D

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 210 euros et 1 830 euros (années de référence des prix 2023)

- Diagnostics effectués en juin 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez […] Voir l’annonce immobilière >>

Spécial investisseur : Dans résidence bien entretenue de 2015 , avec ascenseur et au coeur des commodité , à vendre appartement T3 de 68 m2 orienté Sud Est disposant d'une entrée, un séjour (29 m2) avec cuisine aménagée et équipée donnant accès à un balcon (6.6 m2), deux chambres dont une avec placard , une salle de bains et un wc séparé.

En annexe : un garage fermé privatif.

Locataire avec loyer de 670 €/mois+ 43 € provisions de charges.

A propos de la copropriété : 56 Lots Principaux - 75 €/ mois charges de copropriété- Futur Ravalement budgétisé par le vendeur.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Lanester : une ville dynamique aux portes de Lorient<br>À deux pas de Lorient, Lanester conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre. Bordée par la rivière du Scorff et riche de 112 hectares d’espaces verts, la ville séduit par son équilibre entre cadre naturel préservé et services complets. Bien desservie par le réseau de bus IZILO et proche de la RN165, de la gare TGV et de l’aéroport de Lorient-Bretagne Sud, Lanester est un lieu stratégique où l’on s’installe durablement.<br><br>Le Sémaphore : une résidence en hyper centre, face à un grand espace vert<br>Situé au cœur de Lanester, à l’angle de l’avenue François Billoux et de la rue du Général Leclerc, le programme « Le Sémaphore » profite d’un environnement privilégié : face à l’espace Mandela, grand parc aménagé au cœur de la ville, et à deux pas de la mairie, des commerces, du marché hebdomadaire et de la salle de spectacles Quai 9. Ici, tout se fait à pied, dans un cadre verdoyant et connecté.<br>La résidence se compose de 62 appartements du T2 au T5, répartis sur 5 à 7 étages avec ascenseurs. L’architecture associe sobriété et élégance, avec des façades animées mêlant enduit blanc et bardages métalliques gris et effet bois, des balcons proéminents et des brise-vents en tôle perforée qui rappellent l’esprit balnéaire. <br><br>Des prestations conçues pour votre confort :<br>• Ascenseurs<br>• Visiophone<br>• Balcon ou terrasse <br>• Volets roulants électriques dans les séjours<br>• Salle d’eau aménagée (douche, meuble vasque, miroir, éclairage, sèche-serviettes)<br>• Chauffage individuel gaz<br>• Placards aménagés<br>• Revêtement de sol en PVC<br>• Peinture blanche sur les murs et plafonds<br>• Local vélos<br>• Stationnements privatifs (66 places couvertes en rez-de-chaussée)<br><br>Concrétisez votre projet immobilier grâce à 2 solutions :<br>• La location-accession :<br>Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif d’accession à la propriété en résidence principale, qui s’adresse aux ménages respectant […] Voir le programme immobilier neuf >>

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