iad France - Alexandra Rouget vous propose: **Nouveauté à saisir : Studio au coeur de Lamballe**

Idéal pour un investissement locatif, ce studio à Lamballe coche toutes les cases : situation géographique privilégiée, agréable à vivre, investissement performant et sécurisé. Ce studio d'une surface de 23.85m², est situé au 3ème étage d'un immeuble de 1985 de 3 niveaux. Il a été rénové en 2020..

Très lumineux, il vous séduira dès les premières secondes grâce la disposition suivante :

* Une entrée équipée de grands placards, avec un accès au WC indépendant.

* Ensuite une kitchenette toute équipée, complétée par de nombreux rangements et un coin repas aménagé.

* La salle d'eau, rénovée en 2020, est très fonctionnelle.

* La pièce de vie très lumineuse conjugue coin nuit et espace convivial : vous y profiterez au quotidien d'une vue sur la ville historique et des espaces arborés.

L'appartement est toujours loué sans difficulté et actuellement occupé par un locataire bénéficiant de toutes les garanties nécessaires.

Situé à proximité de la gare SNCF (à seulement 500m) et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un parking extérieur privatif, d'une cave indépendante idéale pour parquer un vélo ou stocker du matériel.

Les équipements de confort et de sécurité tels que le digicode, l'interphone, et la situation dans une résidence sécurisée ajoutent à la qualité de vie que propose ce bien.

Chauffage individuel par radiateurs électriques actualisés, consommation modérée.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce studio rénové, idéalement situé à Lamballe. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Rouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 991088931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1901125 - 16/05/2026