iad France - Caroline Guillard vous propose: *** SOUS-OFFRE *** Aux portes du centre-ville de La Rochelle, à Lagord, dans une résidence avec services, nichée dans un parc boisé de 15 hectares.

Appartement T3 de 43 m², comprenant une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambres. Situé au rez-de-chaussée, l'appartement offre une belle terrasse de 25 m², orientée sud, couverte et sans vis-à-vis.

Les plus :

- Grande terrasse orientée sud

- Bonne rentabilité locative (rapport annuel 12 000 €/an)

- Proximité immédiate de La Rochelle

- Climatisation

La résidence offre de nombreux équipements de qualité :

Piscine chauffée (mai à septembre)

Aire de jeux

Salle de sport

Espace détente : sauna, hammam, salle de massage

Laverie

Parking en sous-sol

Local vélo

Emplacement idéal :

Une piste cyclable qui passe devant la résidence vous mène au port du Plomb et à sa plage, ou directement au centre-ville. Bus réguliers pour La Rochelle.

Copropriété de 130 lots. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 390 euros.

Un bien rare, parfait pour un investissement, une résidence secondaire ou une habitation principale.

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396.83€ par mois (soit 4762 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Guillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939603411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1893690 - 28/04/2026