Habiter ou investir : studio avec terrasse

Situé Quartier Port Neuf, à proximité immediate des commerces, au sein d'une résidence à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 24 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une salle d'eau avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse de 5,21 m²

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 4T 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Chateil vous propose: STUDIO LUMINEUX - 35M2 – EXPOSITION SUD – PARKING PRIVÉ SÉCURISÉ – HAUT DE LA GENETTE – LA ROCHELLE

Situé dans le secteur recherché des hauts de La Genette, sur les hauteurs de La Rochelle, découvrez ce grand studio d’environ 35 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec grand placard de rangement, idéal pour optimiser l’organisation du quotidien.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Une kitchenette complète cet espace.

Côté nuit, il est tout à fait envisageable de créer un espace distinct type coin chambre, apportant un vrai plus en termes de confort.

Le bien dispose également d’une salle d’eau avec douche et WC.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’une place de parking privatisée et sécurisée.

Les + :

• Exposition plein sud

• Belle luminosité

• Stationnement sécurisé

• Quartier calme et recherché

• Proximité immédiate des pistes cyclables pour rejoindre rapidement le centre-ville de La Rochelle.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.67€ par mois (soit 932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique.

Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10 400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale.

Issue d’un projet de réhabilitation l’Envolée valorise un bâtiment existant pour accueillir des logements étudiants de type T1. Ces appartements bénéficieront d’espaces partagés de qualité tant à l’intérieur : coworking, […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Fatima Taoualit vous propose: LA GENETTE dans une superbe Résidence à moins de 5 min à pied des commerces et de l'Allée du Mail, je vous propose ce grand studio de 35 m2 offrant de jolies prestations. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement est en excellent état.

Il dispose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée et une salle de bains avec WC

La Résidence dispose d'un local à vélos

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: RARE À LA ROCHELLE – T1 avec Jardin & Parking (10 min Gare)

À la recherche d’un investissement performant, d'un premier achat ou d'un pied-à-terre stratégique à La Rochelle ? Ce studio de 25 m², situé à moins de 10 minutes à pied de la gare, est une opportunité rare sur le marché actuel.

Les points forts qui font la différence :

• Extérieur Privatif : Une terrasse prolongée par un jardinet engazonné, un véritable luxe en ville.

• Stationnement : Une place de parking privée incluse (indispensable dans ce secteur).

• Potentiel Évolutif : La configuration permet de créer facilement un coin nuit séparé (type chambre) avec une simple cloison.

Un bien sain et fonctionnel :

Situé dans une petite copropriété de 2013 (seulement 9 lots), ce logement respecte les normes RT 2012 pour un confort thermique optimal et des charges maîtrisées. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette équipée avec plan de travail en granit, d'une salle d’eau avec sèche-serviettes et de volets roulants électriques.

Emplacement Stratégique :

Tout se fait à pied ou à vélo : la gare est à 10 min, le centre-ville, le Vieux-Port et le quartier du Gabut sont à proximité immédiate. L'accès aux Minimes et aux pôles étudiants est rapide, garantissant une forte demande locative.

L'essentiel :

• Aucun travaux à prévoir

• Vendu libre de toute occupation

• Idéal : Étudiant, jeune actif, LMNP ou résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: LA ROCHELLE GARE – Studio avec Jardin Privatif & Parking (RT 2012)

Opportunité rare à saisir dans une petite copropriété calme de 2013. Ce T1 de 25 m², situé à moins de 10 min à pied de la gare, allie confort moderne et extérieur privilégié, une combinaison très recherchée sur le secteur rochelais.

Un véritable espace extérieur en ville. L'atout majeur de ce bien est son jardinet engazonné avec terrasse, idéal pour profiter du climat océanique. C'est le prolongement naturel d'une pièce de vie lumineuse, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de l'agitation du centre-ville.

Confort et prestations de qualité

• Cuisine : Kitchenette fonctionnelle avec plan de travail en granit.

• Technique : Volet roulant électrique, salle d'eau avec sèche-serviettes.

• Énergie : Norme RT 2012 pour une isolation parfaite et des charges de copropriété réduites (seulement 9 lots).

• Évolutivité : L'agencement permet de créer un véritable coin nuit séparé pour transformer le studio en T2 compact.

Situé stratégiquement entre la Gare, le Vieux-Port et le quartier du Gabut, ce bien est parfait pour tout faire à pied ou à vélo. L'accès rapide au pôle universitaire des Minimes en fait également un placement sécurisé pour du locatif (étudiant, jeune actif ou LMNP).

Les avantages :

• Place de parking privative (indispensable en centre-ville).

• Appartement libre de toute occupation.

• Aucun travaux, prêt à habiter ou à louer.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: RARE À LA ROCHELLE – T2 avec mezzanine, terrasse/jardin et parking

Vous recherchez un appartement avec un véritable espace nuit, un extérieur et du stationnement à La Rochelle ?

Découvrez ce T2 d’environ 32 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des Minimes.

L’appartement dispose d’une mezzanine permettant d’aménager un véritable espace chambre, offrant une séparation agréable entre le coin nuit et la pièce de vie.

• Le petit plus : Possibilité de fermer facilement cet espace pour créer une chambre totalement indépendante.

Profitez d’une terrasse avec jardinet, un vrai plus pour vos moments de détente, particulièrement recherché sur le secteur rochelais.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL

• Pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée.

• Salle d’eau avec WC et sèche-serviettes.

• Volet roulant électrique.

• Résidence de 2013 conforme aux normes RT 2012

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

Tout se fait à pied ou à vélo : la Gare est à deux pas, avec un accès rapide au Vieux-Port, au centre-ville et aux établissements étudiants des Minimes.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Place de stationnement privée.

• Petite copropriété (9 lots) – faibles charges.

• Aucun travaux à prévoir, état impeccable.

• Bien vendu libre de toute occupation.

Idéal pour : Investissement locatif (LMNP), jeune actif ou premier achat.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 166000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique.

Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10 400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale.

Issue d’un projet de réhabilitation l’Envolée valorise un bâtiment existant pour accueillir des logements étudiants de type T1. Ces appartements bénéficieront d’espaces partagés de qualité tant à l’intérieur : coworking, […] Voir le programme immobilier neuf >>