Iad France - Linda PERAL vous propose : LA ROCHELLE - APPARTEMENT - T4 - 3 chambres - 91 m² + DOUBLE GARAGE 35 m²- TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Dans une résidence sécurisée de 2009, idéalement situé au centre du quartier de La Pallice, proche des commerces, des transports en communs et des écoles, je vous propose cet appartement très bien entretenu. D'une surface habitable de 91 m², ce 4 pièces se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble du logement. Le séjour-cuisine de 44 m² constitue le cOEur de l'appartement : vaste et lumineux, il bénéficie d'une orientation plein sud et ouest qui garantit un ensoleillement tout au long de la journée. L'espace cuisine, intégré au séjour, offre une configuration ouverte et conviviale, adaptée pour profiter pleinement de ce volume. L'appartement dispose de 3 chambres aux configurations variées : une chambre spacieuse de 13 m², une seconde de 11 m² avec placard, et la troisième de 9 m² donnant sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC complète la distribution, ainsi qu'une buanderie attenante, pratique au quotidien. L'appartement bénéficie d'une belle terrasse de 29,5 m², orientée sud, et sans vis à vis. Côté équipements, le logement est doté de la climatisation dans la pièce de vie et de chauffage électrique. Enfin pour que vos voitures et vos vélos dorment à l'abri, ou si vous souhaitez avoir un atelier, un double garage de 35 m² avec électricité, porte motorisée et portillon est vendu avec le logement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.67€ par mois (soit 1244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda PERAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 842642910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 1244 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34188874)

Réf. 2155965 - 10/11/2026