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Vente appartement 3 pièces à La Baule-Escoublac 299 490 €

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Vente appartement 3 pièces à La Baule-Escoublac

Loire-Atlantique, La Baule (44500), Dans une petite copropriété de 6 appartements édifiée dans un écrin de verdure, Appartement en duplex occupant le 2ème et dernier étage comprenant sur le 1er niveau : Entrée dans le séjour/salon de 35.m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes), chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie ; Sur le 2ème niveau, en duplex : palier avec rangements sous les rampants et dégagement faisant office de chambre.<BR>Un grand garage individuel dans le parc de la copropriété complète ce bien. Budget 288.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 11.490 euros , soit 299.490 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). DPE E (275) et GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023<BR><BR>Nombre de lots en vente : 3 (appartement, combles et garage)<BR>Surface carrez : 56,81 m² (83.09 m² au sol)<BR>Charges courantes/an de copropriété : 850 euros<BR>Consommation Eau froide /an (au tantièmes) : 74 euros (2024/2025)<BR><BR>Les atouts du bien :<BR>- Bâtiment aux allures de grande bâtisse familiale édifiée sur une parcelle arborée close dans un environnement résidentiel ... Les usages des résidents vous conduiront à profiter du parc avec votre transat<BR>- Ravalement récent (fin 2021)<BR>- Secteur calme proche des commerces, de la gare et de la plage, accessibles à pied<BR>- Appartement lumineux aux volumes généreux (grande pièce de vie)<BR>- Petit point de vue ''horizon mer''<BR>- Appartement rénové aux début des années 2000 : Plomberie, Huisseries extérieures (fenêtres PVC double vitrage), porte d'entrée PVC 5 points, vélux salle de bains PVC double vitrage (fin 2021), VMC, électricité.<BR>Travaux à prévoir : Remise en peinture à faire<BR><BR>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com.<BR>Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<BR>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J<BR><BR>Mandat réf : 416338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Garantie Protec + offerte - 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<BR>Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation.<BR><BR>Charges annuelles : 1159 euros.<BR> Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. 416338CMH - 24/04/2026

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44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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