Iad France - Marjorie Estime vous propose : Dernier Étage - Terrasse Sud-Est - DPE B - Stationnement sécurisé en sous sol ​Découvrez sans tarder cet appartement 3 pièces de 62 m² situé au dernier étage de la résidence recherchée Les Rêveries d'Orphée 2, une petit copropriété de seulement 17 appartements principalementoccupée par des propriétaires investis dans la copropriété. Idéal pour un mode de vie confortable, économique et moderne ! ​🏡 Prestations et Confort : ​Pièce de Vie Lumineuse : séjour avec cuisine ouverte et équipée, baigné de lumière naturelle. ​Extérieur Privatif : Profitez d'une belle terrasse exposée Sud-Est pour vos repas en extérieur. ​Espaces Nuit : Deux chambres orientées Sud Ouest, offrant un bon confort thermique. ​Fonctionnalités : Salle de bain, WC séparés, entrée avec placard, visiophone, et ascenseur, accès au parking par ascenseur. Local à vélo 🚲 sécurisé ​🌿 L'Avantage Économique et Écologique Inégalé (DPE B) : ​La résidence se distingue par son installation moderne de chauffage collectif au bois (biomasse). C'est l'atout qui vous garantit une ​Performance Énergétique, rare sur le marché, assurant de faibles consommations. Charges Maîtrisées : Économies substantielles sur votre facture de chauffage et d'eau chaude grâce à cette énergie renouvelable et locale. Chauffage collectif et eau froide / eau chaude compris dans les charges de copropriété d'environ 1560 euros par an, soit 130 euros par mois ! Montant de la Taxe foncière en 2025 : 1 500 euros ​🅿️ Accessoires : ​Stationnement : Une place de parking privative incluse en sous sol sécurisé. ​Idéalement situé à Juvignac, proche des commerces et des transports, tout en étant préservé des nuisances sonores, cet appartement est prêt à vous accueillir ! ☆ Possibilité d'acquérir en plus une cave en sous sol. Vous l'aurez compris, cet appartement sort du lot grâce à ses qualités rares sur le marché de Juvignac. Venez le visiter sans tarder ! Chers confrères je suis ouverte à l'inter agence Au plaisir La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Estime mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 914875117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32831556)

Réf. 1847416 - 28/06/2026