À seulement 8 minutes du centre de Nantes – Appartement T2 avec vue sur la Loire,

Idéalement situé à Haute-Indre, en bord de Loire, cet appartement T2 de 29 m² se trouve au 1? étage d’une petite résidence, offrant une vue dégagée sur la Loire dans un environnement paisible et verdoyant.

Desservi directement par les transports en commun (BUS TAN au pied de l’immeuble), il bénéficie d’un emplacement recherché alliant calme et proximité urbaine.

L’appartement se compose de deux pièces fonctionnelles : une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre séparée.

Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé, avec rentabilité immédiate.

Une belle opportunité d’investissement à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier,

vous présente ce beau T2 en plein centre ville de INDRE

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Situé au 2è étage avec ascenseur d'un immeuble résidentiel comprenant 3 étages,

cet appartement de 43,12 m2 en Loi Carrez,

est situé en centre-ville de Indre dans un quartier calme

dans un cadre préservé qui vous offrira praticité et confort de vie.

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Cet appartement dispose d'une belle entrée avec placard donnant sur une pièce de vie de plus 23 m2

agrémentée d'une grande baie vitrée desservant un balcon de plus de 4 m2

avec une excellente exposition SUD-EST, comprenant une Cuisine semi-équipée,

une belle chambre avec placard et un immense dressing, une Salle d'eau avec meuble-vasque,

douche et sèche-serviettes et un WC indépendant.

Un Parking privé en sous-sol sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet.

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Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier très agréable avec

un Arrêt de Bus de la TAN au pied de la Résidence

vous permettant l'accessibilité en centre ville de Nantes en moins de 15 minutes,

sans oublier bien évidemment le Bac vous transportant de l'autre côté de la Loire notamment

sur la commune de La Montagne.

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Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété.

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Très belle opportunité à saisir.

PRIX de 149 000 € HAI ( Honoraires Agence Inclus )

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Une étude de […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de coeur garanti pour ce très beau T2 de 43 m², situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une petite résidence parfaitement entretenue ! (ravalement récent).

Exposé Sud-Est, cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et à proximité des commodités du quotidien.

Il se compose d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie de + 23 m² avec un salon ouvert sur un balcon ensoleillé et une cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre avec dressing et placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle et des wc séparés.

En sous-sol il dispose d'une place de parking sécurisée et d'un local vélo commun.

Parfait pour un premier achat, un investissement locatif !

Chauffage individuel électrique (radiateurs et ballon d'eau chaude récents).

Charges mensuelles de copropriété : 88 Euros

Nombre de lots : 29 lots d'habitation

Pas de procédures en cours

Conso énergie primaire : classe C 137 Kwh/m2

GES : classe A , 4 kg CO2/m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Prix : 149 000 € dont 5 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 3.5 %

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel […] Voir l’annonce immobilière >>