Nous avons le plaisir de vous présenter à seulement 5 km du centre ville de Caen, un charmant duplex de 63 m2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Son emplacement privilégié, à deux pas de la place Debussy sur la commune d'Ifs permet un accès à pied à l'ensemble des commerces, services et commodités du quotidien

L'appartement se' compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine indépendante est aménagée

L'espace nuit à l'étage offre deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains Ce duplex apporte un véritable confort de vie et reste particulièrement recherché sur le secteur.

Les atouts :

- Dernier étage avec ascenseur

- Vue imprenable sans vis à vis

- Exposition sud ouest

- 2 chambres

- cuisine indépendante aménagée

- place de parking ;privative

- cave en sous-sol

- double vitrage

- charges de copropriété maîtrisées

- résidence sécurisée et bien entretenue

Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement !

Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

T3 DERNIER ETAGE - LUMINEUX AVEC BALCON FILANT - IFS (14123)

À seulement quelques minutes de Caen, sur la commune recherchée d'Ifs

Découvrez cet appartement 3 pièces de 62 m² qui coche toutes les cases : luminosité, tranquillité et fonctionnalité.

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée (barrière automatique + espaces verts), ce bien offre un cadre de vie agréable, à l'écart des nuisances.

Partie jour :

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé avec rangements.

La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un véritable atout : un long balcon filant sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le secteur.

La cuisine aménagée est complétée par une arrière-cuisine pratique, idéale pour le stockage et le coin buanderie.

Partie nuit :

2 chambres lumineuses

Accès direct au balcon pour chacune

Salle de bain avec baignoire

WC séparés

Rangements supplémentaires

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (tranquillité assurée)

- Aucun vis-à-vis

- Balcon filant sur toute la longueur

- Résidence sécurisée et verdoyante

- Cave + place de parking privative

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif rentable aux portes de Caen.

Opportunité à saisir rapidement - contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur.

DPE : E.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1500 € - montant maxi : 2080 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant exposé Sud-Ouest offre une luminosité remarquable toute la journée.

Ce qu'il faut retenir :

- Séjour de 20 m² avec grande baie vitrée et accès balcon

- 2 chambres (10 et 13 m²), chacune avec accès direct au balcon

- Cuisine aménagée et équipée

- Buanderie séparée

- Salle d'eau récemment rénovée + WC séparés

Les annexes qui font la différence :

- Garage privé

- Place de parking numérotée

- Cave privative

Un vrai luxe pour ce secteur.

Emplacement idéal : commerces et marché à pied, forêt d'Ifs à deux pas, tramway et bus pour rejoindre Caen en 10 min.

Charges : 260 €/mois (chauffage collectif gaz au relevé individuel + eau)

État : irréprochable. Prêt à emménager.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente 196 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Béatrice LHOTELLIER

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 196 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Béatrice LHOTELLIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CAEN sous le numéro RSAC N° 841 924 160 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national […] Voir l’annonce immobilière >>

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L'agence Visite & Co vous présente 'L'Orée Verte' : Un appartement de type T3 vendu avec une place de parking et une cave.

Pourquoi 'L'Orée Verte' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

L'appartement 'L'Orée Verte', située 912 rue du Chemin Vert à Ifs 14123, bénéficie d'un environnement pratique et recherché, offrant un accès rapide à l'ensemble des services du quotidien.

À quelques pas de la résidence, vous trouverez de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes.

Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Caen à environ 10 minutes . La gare de Gare de Caen est accessible rapidement en moins de 7 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages.

Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures et services : centre médical, pharmacies, équipements sportifs, espaces verts et parcours de promenade, contribuant à un cadre de vie agréable et dynamique.

Découvrez ' L'Orée Verte' cet agréable appartement T2/T3 d'environ 65 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour salon lumineux de 32 m². À l'origine, cet espace comprenait une seconde chambre qui a été supprimée par l'ancien propriétaire afin d'agrandir la pièce de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer cette chambre selon vos besoins. C'est donc […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE

Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c'est l'assurance de vivre dans des logements modernes, lumineux et sécurisés. Conformément aux dernières réglementations acoustiques et thermiques, grâce également à une isolation renforcée, les occupants de la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>

Dans petite résidence sécurisée située aux portes de CAEN, à IFS PLAINE, appartement T3 situé au 1er étage avec ASCENSEUR , appartement de 3 pièces principales composé d'une entrée avec placard, une vaste pièce de vie lumineuse de 26,12m2 avec accès à un grand balcon de 10m2 exposé S/O, 2 chambres, une salle d'eau et un wc individuel.

Volets électriques. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain avec comptage individuel (très économique).

1 stationnement privatif dans cour fermée.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

lLe prix tient compte d'une TVA […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce superbe appartement T3 situé au 3? étage d'une résidence récente de 2024, idéalement implantée à Ifs Bourg, à proximité des commerces, services et transports.

Jamais occupé, ce logement entièrement neuf vous séduira par ses prestations modernes et sa luminosité. Il offre une agréable pièce de vie ouvrant sur une magnifique terrasse de plus de 20 m2 exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien.

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce bien alliant confort, modernité et qualité de vie.

Les atouts :

Résidence de 2024

Appartement jamais habité

Terrasse de plus de 20 m2 exposée Sud/Ouest

2 places de parking privatives

3ème étage avec belle luminosité

Proche des commodités et transports

Une opportunité rare sur le secteur d'Ifs Bourg ! Contactez nous rapidement pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Pozzo Immobilier vous propose, en exclusivité, à Caen Sud, Rive Droite, et à proximité immédiate du tramway, cet appartement au sein d'une copropriété bien entretenue, calme et entourée d'espaces verts.

Ce joli 3 pièces se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements.

Une cave et une place de parking privative […] Voir l’annonce immobilière >>