iad France - Cécile Fiol vous propose: Vous recherchez un bien combinant emplacement, belle rénovation et rentabilité locative ?

L'Alpe d'Huez, dans le quartier des Bergers, très bel appartement de 62 m² situé en rez-de-chaussée de la résidence L'Ecrin D'Huez, avec possibilité de vente meublée.

Situation calme tout en étant proche des commodités et du front de neige.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement se distingue par son esprit contemporain agrémenté de bois.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures, s’ouvre sur une terrasse en bois exposée ouest offrant un véritable prolongement de l’espace intérieur.

La cuisine, dont la fourniture et l'installation sont comprises dans le prix, propose de nombreux rangements ainsi que tout le confort de l’électroménager (lave-vaisselle, plaque induction 3 feux et hotte aspirante, four encastré, réfrigérateur/congélateur). Elle n'est pas installée car l’acquéreur aura la possibilité d'en choisir la couleur.

Avec ses trois chambres, dont une suite, il offre une capacité d’accueil idéale pour les séjours en famille ou entre amis.

La salle d'eau indépendante dispose d'un placard pour installer un lave linge en toute discrétion. Toilettes séparées.

Pour votre confort, vous trouverez un sèche-et-chauffe chaussures de ski à l'entrée de l'appartement ainsi qu'un grand placard mural coulissant.

Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, chauffe-eau à accumulation et double-vitrages à isolation renforcée, VMC neuve.

Possibilité de faire l’acquisition d'une cave en sus au prix de 6 500 €

Taxe foncière : 2 670 €

Le quartier des Bergers offre une situation idéale à 2 pas du front de neige, des remontées mécaniques et des cours de ski.

La galerie commerçante des Bergers vous propose aussi de nombreux magasins et restaurants.

A quelques minutes à pieds de l'Avenue des Jeux (centre station) où vous trouverez de nombreux loisirs et activités.

Cette annonce comporte des suggestions d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Fiol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 839517471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2023886 - 15/05/2026