iad France - Virginie Belart vous propose:

Duplex de Charme entièrement rénové au cOEur d’Heyrieux

Résidence principale ou investissement locatif, c'est à vous de choisir !

A deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant duplex de 90.08 m² (117.80 m² au sol) logé aux derniers étages d'une petite coproriété, mêlant parfaitement confort contemporain et authenticité.

Suivez-nous on vous fait visiter :

Un ESPACE convivial et LUMINEUX (1er étage)

Ce premier niveau est dédié aux pièces de vie avec de beaux volumes et une belle luminosité dans chaque pièce :

*Un salon de plus de 24,38 m² avec poêle à bois et double fenêtres exposées Est

*Une salle à manger également exposée Est de 18,12 m² avec placard de rangement

*Une cuisine de 9,91 m² entièrement équipée, séparée de la salle à manger par une jolie verrière qui maximise la perspective et la lumière

*Le + : Une véritable buanderie de 4,33 m² (stockage, machines, cellier...)

*Un WC indépendant

Un ESPACE NUIT / BUREAU modulable (2ème étage)

L'étage supérieur, partiellement mansardé, offre un environnement calme et parfaitement agencé :

*Un espace mezzanine de près de 26 m² au sol : Un plateau ouvert idéal pour un bureau, un coin lecture ou une 3ème chambre selon vos besoins

*Deux chambres de 14.89 m² et 8.3 m² au sol

*Une salle d’eau moderne avec placard sous évier, sèche serviette et second WC

En ANNEXE

Une cave de près de 20 m² en sous-sol

PRESTATIONS TECHNIQUES

Construction de qualité en pierre de taille et moellons

Toiture rénovée

Fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée (oscillo-battantes), volets alu et Velux récents

Très bonne isolation en toiture (DPE)

Très bonne isalotion des fenêtres (DPE)

Chauffage/Refroidissement : Climatisation réversible via PAC air/air dans chaque pièce et poêle à bois au salon

Aucune anomalie de l'installation inétrieure d'électricité

Eau chaude sanitaire : ballon électrique contenance 200L

Stationnement facile et immédiat sur les places et rues adjacentes

COPROPRIETE - TAXES

Immeuble soumis au statut de la copropriété (Petite copropriété de 5 lots)

Aucune procédure en cours.

Taxe foncière annuelle : 1 257 €

Aucun travaux à prévoir ! Venez, visitez et posez vos valises !

Disponibles 7/7 jours, n'attendez plus, contactez nous !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2021292 - 13/05/2026