Vente Appartement 2 pièces à Guerlédan
68 000 € (782 €/m²)
Vente Appartement 2 pièces à Guerlédan
68 000 € (782 €/m²)
Appartement 2 pièces Guerlédan
🏡 À VENDRE – Plateau de 87 m² à rénover – Centre-bourg de Guerlédan (22)
📍 Guerlédan
💶 Prix : 68 000 €
📐 Surface : 87 m²
🏢 2ème étage – entrée indépendante + Buanderie
✨ Le bien
Situé au cœur du bourg de Guerlédan, au deuxième étage d’un immeuble de caractère en cours de réhabilitation, ce plateau de 87 m² offre une opportunité rare de créer un appartement sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Vendu en plateau, le bien est entièrement préparé pour démarrer les travaux sans mauvaise surprise :
démolitions déjà réalisées,
réseaux et évacuations en place,
compteurs d’eau et d’électricité individuels,
menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques posées,
ravalement et traitement antiparasitaire effectués.
L’ensemble permet une rénovation sereine, avec une liberté totale d’aménagement.
🛋️ Potentiel d’aménagement
Le plateau permet la création d’un T2 ou T3 confortable et lumineux, idéal pour :
jeunes actifs,
primo-accédants,
ou investissement locatif à forte demande sur le secteur.
📊 Données clés & projection
Prix du plateau : 68 000 €
Prix au m² : 780€
Travaux estimés : env. 62 000 € (par artisans)
Valeur après travaux estimée : env. 1 494 €/m²
(valeur de marché à Guerlédan ≈ 2 000 €/m²)
Loyer potentiel estimé : 700 €/mois
📍 Emplacement
Centre-ville, commerces, écoles et services accessibles à pied
Stationnement à proximité immédiate
Environnement calme et convivial, à deux pas du lac de Guerlédan
✅ Les + du bien
✔ Plateau prêt à rénover
✔ Buanderie privée au RDC
✔ Entrée indépendante
✔ Forte demande locative
✔ Budget maîtrisé
✔ Aucun frais d’agence
📞 Contact : Julien Georgeais
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 15/05/2026
Ne pas verser d'argent avant la visite du bien
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Surface habitable :87 m²
- Surface terrain :50 m²
- Pièce :1
- Chambre :1
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
