Iad France - Jocelyn Brives vous propose : GIGNAC – CENTRE-VILLE – T1 DE 31 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Situé en plein cOEur de Gignac, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T1 de 31 m², idéal pour un investissement locatif. Le bien se trouve au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 2 étages, entièrement rénové en 2012. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée Une salle d'eau avec WC Côté investissement : Appartement vendu loué Locataire en place depuis 2017 Location non meublée Loyer actuel : 396,06 € charges comprises / mois Bail en cours Un bien offrant une rentabilité immédiate, sans recherche de locataire à prévoir, dans un secteur recherché de Gignac. Possibilité également d'acquérir plusieurs lots au sein du même immeuble, idéal pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif. À seulement quelques minutes de l'A75, permettant de rejoindre facilement Montpellier, Béziers et les principaux axes de la région. Une opportunité à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33814231)

Réf. 1913932 - 13/09/2026