Cadre de vie : entre les plages du Débarquement, les stations balnéaires de la côte Fleurie et les paysages bocagers du Pays d'Auge, le Calvados bénéficie d'un climat océanique doux et d'une forte attractivité touristique et résidentielle.

Pratique et fonctionnel, cet appartement T2 de 45m² à Giberville (14730) a tout d'un premier projet réussi : ses volumes harmonieux et ses équipements aux normes actuelles permettent d'emménager sans travaux.

Au 2e étage, il profite d'UN AGRÉABLE BALCON DE 4m². Le balcon accueille volontiers le café du matin et quelques plantes ; on peut y installer une petite table et deux chaises.

À l'intérieur, on découvre une SURFACE HABITABLE DE 45m², répartie en 2 pièces : un séjour avec sa cuisine et une JOLIE chambre, complétés par les sanitaires. Au total, ce sont 49m² à vivre, dedans comme dehors. Le salon se prête aussi bien aux soirées tranquilles qu'aux dîners entre amis.

Commerces, écoles et services se trouvent à proximité, tout comme les principaux axes de circulation.

Adresse exacte : Avenue de l'Eternel Printemps, Giberville

Côté consommation, le logement affiche une classe énergétique A et une classe GES A, gage de factures allégées. La construction répond aux dernières exigences thermiques et phoniques, pour un confort durable et des charges maîtrisées. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029.

L'appartement est proposé à 166.900 €, avec des frais de notaire réduits. Pour un premier achat en résidence principale, le prêt à taux 0 (PTZ) peut financer une partie du prix, sous conditions de ressources. Une simulation personnalisée vous permet de connaître rapidement votre budget et vos mensualités.

Les garanties constructeur s'appliquent : parfait achèvement, biennale et décennale.

Une question, une simulation ? Contactez Elise : plan, prix et modalités vous sont envoyés sur simple demande. Un premier échange, sans engagement, suffit pour savoir si ce bien correspond à votre recherche. Photos non contractuelles.

Elise Hassoun — Conseiller immobilier, BLG Immobilier

Réf. 111

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. EH5250662 - 13/11/2026