Univers City Immo – Damien Routhiau vous propose :

Un bel appartement T3 en duplex de 91 m² au sol (73,32 m² loi Carrez), avec une dépendance privative de 11 m².

Situé au dernier étage d'une petite résidence de 5 lots d'habitation, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du bourg de Geneston, avec les écoles, les commerces et le parc paysager accessibles à pied.

Autre atout : un DPE classé C, offrant une bonne performance énergétique.

Au premier niveau, vous découvrirez :

Un hall d'entrée avec WC indépendant

Une belle pièce de vie de 33 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres.

Une cuisine indépendante, aménagée.

Coté nuit, à l'étage :

Un dégagement desservant deux grandes chambres avec placards.

Une salle de bains avec le second WC.

Les prestations complémentaires :

Une dépendance / box fermé privatif de 11 m², idéal pour du stockage.

Deux places de stationnement privatives.

Fenêtres oscillo-battantes.

Nombreux placards et rangements.

Volets électriques sur les Velux des chambres.

Chauffage individuel.

Fibre optique.

Appartement sain et très bien entretenu.

Prix de vente :

170 000 € net vendeur.

8 330 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,9 %).

178 330 € prix HAI.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à Geneston ?

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour organiser votre visite !

Damien Routhiau O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 899002877

RCP ALLIANZ 61919534

Réf. VA3894-UNIVERSCITY - 06/11/2026