Iad France - Christophe Cristiano vous propose : GÉMENOS – T3 TRAVERSANT 62 m² – 2 TERRASSES – BOX – STATIONNEMENT PRIVÉ – ZÉRO TRAVAUX en exclusivité à vendre à 377000 euros. Une adresse privilégiée, un appartement prêt à vivre… et plus de 60 m² de terrasse pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Gémenos ! Au cOEur du très recherché village de Gémenos, découvrez ce charmant T3 traversant de 62 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée créée en 2013 à taille humaine, composée d’un seul étage. Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son emplacement exceptionnel : la mairie se trouve à seulement 150 mètres à pied, tandis que les commerces de bouche, services, écoles et commodités du village sont accessibles en 2 minutes. Une véritable vie de village, où tout peut se faire à pied ! Entièrement modernisé et sans aucun travaux à prévoir, l’appartement offre une distribution particulièrement agréable, bien agencée et fonctionnelle. - L’espace de vie de 25 m² constitue le véritable cOEur du logement : un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, hotte, four, frigo. ), bénéficiant d’une belle orientation Ouest et d’un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 35 m². Moderne, lumineux, cosy, cette pièce centrale avec matériaux qualitatifs (carrelage au sol, doubles vitrages PVC, volets électriques, climatisation réversible, cuisine avec îlot. ) inspire le bien être contemporain. L'extérieur rare et précieux devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire : déjeuner au soleil, dîner entre amis, moments de détente en famille, espace jeux pour les enfants ou simplement profiter des belles soirées provençales… ici, la terrasse se vit toute l’année grâce à sa pergola électrique. Côté nuit, deux belles chambres de plus de 11 m² bénéficient chacune de leur propre accès à une seconde terrasse orientée Est, offrant une ouverture privilégiée sur l’extérieur profitant également de sa pergola électrique. Chaque chambre jouit d'espaces de rangements : placards et dressings. La salle de bains de plus de 7 m² avec son meuble simple vasque, ses rangements, son sèche-serviettes intègre les WC de l'appartement. Des prestations pensées pour le confort au quotidien : T3 traversant de 62 m² 2 chambres avec placards intégrés 2 terrasses de plus de 30 m² avec pergolas électriques Orientation Est / Ouest Cuisine entièrement équipée : plaques, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle. Climatisation réversible Double vitrage PVC sur l’ensemble des fenêtres Volets roulants PVC électriques 0 travaux Résidence fermée et sécurisée Accès par badge Vigik et digicode Une place de stationnement privative Un box privatif en sous-sol Le petit supplément d’âme ? Pouvoir quitter son appartement et rejoindre la mairie en moins de deux minutes, aller chercher son pain, faire ses courses, profiter des commerces et de l’animation du village… puis retrouver chez soi le calme et l’intimité d’une grande terrasse. Un équilibre particulièrement recherché à Gémenos : la proximité immédiate du village associée au confort d’un appartement moderne avec de véritables espaces extérieurs. 👉 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un couple, une famille ou simplement pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, sans travaux, parfaitement situé ou souhaitant réaliser un bel investissement locatif rentable. À visiter sans tarder : ce type de bien, réunissant emplacement, extérieur, stationnement, box et prestations modernes, est particulièrement recherché sur Gémenos. Contactez-moi pour visiter cet appartement : )) NB : diagnostics en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33685273)

Réf. 2089407 - 14/08/2026