Abriculteurs vous invite à découvrir cet agréable appartement lumineux d'une surface au sol de 58,86 m² (53,98 m² Loi Carrez).

Il se situe au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous accédez à une belle salle d'eau contemporaine avec toilettes.

Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception.

Cet ensemble s'ouvre sur un charmant balcon (4,25 m²).

L'espace nuit, parfaitement agencé, propose deux belles chambres dont hacune dispose de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale.

Vous bénéficiez également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de stationnement sécurisée.

La résidence met à votre disposition un local vélos, un local poussettes et d'autres prestations de qualité.

Vous profitez d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché.

Les commerces, les écoles et le centre-ville se trouvent à proximité immédiate, avec la place du marché accessible en seulement 10 minutes à pied.

Les + du bien :

– Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée

– Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes

– Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches

A noter :

- Taxes foncières : 1 446 €

- Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes).

- État du bien : Bon état

- Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation

- Appartement lot n° 19; Cave et Parking

- Procédure en cours

Performance Energétiques :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (C)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)

Prix de vente : 415 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Réf. IFVA30055492380 - 30/05/2026