iad France - Elsa Démottié vous propose: DUPLEX – dernier étage - CALME - 5 Chambres – 2 terrasses – vue dégagée exceptionnelle - EYBENS - Possibilité Garage

Découvrez ce grand duplex T6 de 114 m² (129m² au sol) sur la commune d'EYBENS, doté d’une VUE MAGNIFIQUE sans AUCUN VIS-A-VIS, dont vous pourrez profiter d’une des 2 TERRASSES. Cet appartement, situé entre la rocade sud et le garage Citroën d'Eybens, est traversant Est -Ouest. Il offre un espace de vie généreux et très lumineux répartis sur deux niveaux, idéal pour une GRANDE FAMILLE, des personnes en quête d'espace, OU une colocation.

Le premier niveau propose un SALON lumineux avec terrasse, semi ouvert sur une CUISINE EQUIPEE avec CELLIER. Le palier dessert également une pièce utilisable en chambre ou en bureau avec balcon, ainsi qu’un espace nuit séparé, comprenant un très grand placard, 2 chambres et une salle de bain WC.

À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, dont une avec BELLE TERRASSE avec VUE SUR le MASSIF de BELLEDONNE, une salle d’eau, un WC séparé et un espace grenier.

Les éléments de confort :

- Des places de parking gratuites à proximité

-Un chauffage urbain (inclus dans les charges de copro)

-Double vitrage PVC

-Fibre optique

-Etanchéité des terrasses refaites à neuf

- Charges comprenant entretien, eau chaude, eau froide et chauffage

- Parc arboré au pied de l'immeuble

POSSIBILITE de Garage en SUPPLEMENT.

Ce duplex, situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur, nécessite des TRAVAUX de RENOVATION pour retrouver tout son éclat, et mettre en valeur son grand potentiel . Effectivement, sa configuration et son emplacement en font un bien rare, avec beaucoup de points positifs.

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce duplex offre un cadre de vie pratique et agréable.

- Maternelle : 1 min à pieds

- école primaire : 600m

- Collège : 800m

- épicerie / boulangerie : 6 min à pieds

- à 20min en vélo du centre ville ou de l'université

- Bus C4 pour place Victor Hugo et C8 pour le campus.

2 photos meublées grâce à l'Intelligence Artificielle, pour permettre de se rendre compte des dimensions de la pièce.

Investisseurs bienvenus : Possibilité d'une colocation à 5, avec 2 salles d'eau, grand salon et belle cuisine communs. Secteur tendu.

Je serai heureuse de pouvoir vous le présenter. N’hésitez pas : appelez moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1965634 - 24/04/2026