Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé à Émerainville (77184).

Découvrez cet appartement familial avec extérieurs et box dans un quartier résidentiel d'Émerainville proche des commodités.

Ce bien, parfaitement distribué, s'ouvre sur une entrée qui dessert à gauche une cuisine indépendante de 12m2, séparée par une cloison d'un grand séjour de 34m2 avec un balcon de 3,5m2.

À droite de l'entrée nous découvrons le « côté nuit », composé de 3 chambres, mesurant toutes 9m2. L'une d'entre elles possède en suite une pièce d'eau d'1,5m2 à aménager.

Les chambres sont complétées par deux dressings de 6,48m2 et 2,14m2 ainsi qu'un balcon de 8,5m2.

Quant aux pièces d'eau, le bien possède une salle de bains de 4m2 ainsi qu'un WC indépendant.

Un box en sous-sol vient compléter le bien.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel, ce bien est proche de toutes les commodités.

La gare du RER E se trouve à 5 minutes à pied.

Deux écoles primaires à moins de 5 minutes à pied.

Un collège à moins de 5 minutes à pied.

Deux lycées à 9min en voiture ou 25 minutes en transports.

Intermarché (avec station essence) à 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied.

Les + du bien :

- Appartement familial avec une disposition idéale

- Secteur résidentiel recherché, proche des commodités, vous y trouvez le calme de la banlieue à quelques minutes de Paris en RER

- Espaces extérieurs et box en sous sol

À noter :

- Taxe foncière : 1523€ / an

- Charges courantes annuelles : 1980€ / an

- Coût annuel du chauffage : 1370€-1890€ / an

- Etat du bien : rafraîchissement à prévoir, l'occasion parfait pour mettre le bien à votre goût

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 111 lots dont 45 lots d'habitation.

- Appartement n° 22 Quote part : 218 / 10.000

- Box n° 67 : Quote part 15 / 10.000

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1370-1890€

Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 248.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Réf. PPTG1309_1_JB_1509 - 15/09/2026