DOUAI CENTRE – Appartement 134 m² avec jardin privatif, parking et dépendance

Rare sur le secteur !

Idéalement situé en plein coeur de Douai, à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement traversant de 134 m², offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cadre de vie aussi pratique que paisible.

Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 lots, en retrait de chaussée avec portail motorisé, ce bien vous séduira par son calme et sa luminosité.

-Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l'entrée, un hall dessert un vaste séjour parqueté de 38 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.

La cuisine, attenante au séjour, est aménagée et fonctionnelle.

- Un espace nuit confortable

Un couloir distribue :

-3 chambres, dont une grande chambre de 18 m²

-Un dressing ou une 4 ieme chambre

-Une salle d'eau carrelée

Des rangements pratiques

-Un extérieur rare en centre-ville

Véritable atout de ce bien :

-Jardin clos et arboré de 100 m² sans vis-à-vis → idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

-Dépendance de 20 m² attenante → parfaite pour atelier ou cuisine d'été

-Place de parking couverte

- Les + techniques

Double vitrage PVC

Volets

Chaudière à condensation récente

Interphone

Cave et grenier!

résidence sécurisée

Un bien alliant volume, charme et extérieur, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

- Un produit rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et tranquillité en centre-ville. Possibilité d'ascenseur !

- À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2075.00 et 2808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 384173555 Douai

Réf. VA33507-EXPFRANCE - 10/08/2026