iad France - Natacha Guiguin vous propose: Studio au cOEur du centre historique de Dinan – Investissement locatif

Situé en plein centre-ville médiéval de Dinan, ce studio plein de charme bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cOEur d’un environnement prisé avec ruelles pavées, maisons à colombages et commerces à proximité immédiate.

D’une surface optimisée, il se compose :

- d’un coin cuisine fonctionnel,

- d’un espace chambre,

- d’une salle de bain,

- un WC indépendant.

Le bien est actuellement loué, avec un locataire en place jusqu’au 1er octobre 2026, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

Une opportunité à saisir pour investir dans un secteur recherché de Dinan !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le centre historique de notre belle commune de DINAN et aux pieds de l'église St Sauveur, se trouve ce joli studio avec couchage en mezzanine d'une surface de 22m2. Dès l'entrée, bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace rangement. Un escalier en bois (rabattable facilement si besoin) vous mènera au coin couchage!

En plus des poutres en bois et du mur en pierres apparentes, vous serez séduits à coup sûr par les vues imprenables des 2 cotés que vous offre cet appartement!

Profitez de l'effervescence de la ville et d'une vie citadine avec l'accès direct à toutes commodités.

Idéal premier achat, investissement, jeune couple ou encore étudiant.

N'attendez pas et contactez vite l'agence pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité RARE au coeur historique de DINAN!

Investisseurs, marchands de biens, ou amoureux de l'ancien!, voici un projet qui défie votre créativité et votre vision !

Découvrez Cet appartement niché dans un immeuble à taille humaine ( 3 copropriétaires), un bien qui coche les cases d'un investissement à forte valeur ajoutée .

123 m2 à réinventer selon vos ambitions,

situé au 2nd et 3eme étage avec des combles exploitables sur tout le dernier niveau , cet espace offre une configuration idéale pour un projet de rénovation ambitieux.

Lumière et volumes au rv : double exposition, belles hauteurs sous plafond, menuiseries larges et en très bon état, volumes généreux, ...Le charme de l'ancien est bien présent avec des moulures et miroirs d'origine insérés, il ne demande qu'à être sublimé.

Rénovation à prévoir: terrain de jeux parfait pour les investisseurs avisés: division possible, création d'un bien de caractère ou optimisation locative... laissez parler votre vision .

Emplacement PREMIUM à DINAN, dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate de commerces ,restau et animations.

Le +: un potentiel de valorisation évident dans un marché dynamique!

UN DIAMANT BRUT, une page blanche, à vous d'écrire la suite!

Intéressés, parlons-en! Contactez notre agence et sur notre site ,

Informations copropriété :

Bien situé dans une copropriété de 6 lots (3 lots concernés), sans procédure en cours.

pas de syndic.

Classe Energie : C

Classe Climat : D

PRIX : 132 500 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 6% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires :125 000€

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>