Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : CRÉMIEU CENTRE – TÈNEMENT IMMOBILIER 143 m² – APPARTEMENT T4 115 m² CARREZ + STUDIO LOUÉ En plein cOEur du centre historique de Crémieu, construit dans les années 1700, découvrez ce tènement immobilier de caractère composé de deux logements, réunissant un appartement T4 libre de toute occupation et un studio actuellement loué meublé. Une configuration particulièrement intéressante pour profiter d'une résidence principale spacieuse tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif complémentaire. APPARTEMENT T4 – 115 m² Carrez / 126 m² au sol Organisé sur trois niveaux, l'appartement offre de beaux volumes et bénéficie du charme de l'ancien, notamment grâce à plusieurs éléments en pierre apparente. Le premier niveau accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 16 m², un séjour d'environ 24 m² ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 13 m² et 17 m², d'une salle d'eau et d'un second toilette indépendant. Le dernier niveau est consacré à une grande suite parentale mansardée de 21 m² Carrez et 28 m² au sol, comprenant un espace nuit, un coin bureau, un dressing ainsi qu'un espace salle de bains avec baignoire. L'appartement est libre de toute occupation et peut donc être habité immédiatement. STUDIO – 28 m² CARREZ – VENDU LOUÉ Le studio, situé en dessous de l'appartement, dispose de sa propre entrée indépendante et se compose d'une pièce de vie avec espace nuit et kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec douche et toilette. Il est actuellement loué meublé 450 € hors charges par mois, soit 5 400 € de revenus locatifs annuels, avec un locataire en place ne présentant aucun défaut de paiement. Le bail meublé d'un an arrive à échéance en décembre et est reconductible tacitement. L'accès depuis la rue est commun aux deux logements, chacun bénéficiant ensuite de son entrée privative. L'ensemble représente ainsi une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant habiter l'appartement principal tout en conservant un revenu locatif immédiat, mais également pour un projet patrimonial. Les deux logements sont vendus exclusivement ensemble et ne pourront pas être acquis séparément. Un ensemble immobilier atypique au cOEur de la cité médiévale de Crémieu, associant cachet de l'ancien, volumes généreux et revenu locatif complémentaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33818176)

Réf. 2102721 - 15/09/2026