RARE sur le marché ! Découvrez en EXCLUSIVITE ce superbe appartement situé à Courseulles-sur-Mer, au calme, à deux pas de toutes commodités, idéal pour une petite famille, un investissement ou une résidence secondaire. D'une superficie de 57 m2 carrez (70M2 au sol) cet appartement en duplex se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée très bien entretenue. Il se compose de 4 pièces, au 1er niveau de plain pied : entrée, séjour avec balcon/terrasse, cuisine aménagée-équipée, chambre, salle d'eau, WC ; Au 2ème niveau : chambre, bureau, salle d'eau et WC, nombreux rangements, belles prestations : double vitrage partout, volets roulants solaire...Profitez de la proximité de divers points d'intérêts : COMMERCES/CENTRE/PORT/PLAGE/CINEMA/RESTAURANTS/PARCS/TENNIS/CABINETS MEDICAUX

Possibilité d'acquérir en sus un grand GARAGE dans la même résidence.

Pour plus d'informations, contactez l'agence FOLLIOT à Courseulles-sur-Mer.

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 23/11/2022

Consommation d'énergie primaire : 277.5 kWh/m2/an Classe E

Gaz à effet de serre : 60 kg CO2/m2/an Classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110euros et 1520euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 27 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.

Réf. KS14190 - 06/07/2026