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Vente Appartement 2 pièces à Couëron

2 pcs
1 ch
36㎡

140 000 € (3 889 €/m²)

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2 pcs
1 ch
36㎡

140 000 € (3 889 €/m²)

Appartement 2 pièces Couëron

iad France - Mathilde Viau vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – COUËRON BOURG – T2 – BALCON – PARKING – LOCATAIRE EN PLACE

Au cOEur du bourg de Couëron, découvrez cet appartement T2 de 36,35 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse d’environ 21 m² avec cuisine aménagée, d’une chambre avec rangement, d’une salle de bain et des WC séparés.

Un balcon et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

Emplacement recherché : commerces, transports, écoles et bords de Loire accessibles à pied, à seulement 2 minutes de la place Charles de Gaulle.

Spécial investisseur : bien vendu avec locataire en place dès l’acquisition (bail signé en novembre 2025), loyer actuel de 561€ hors charges, 48€ de charges (eau, parking, ascenseur, parties communes...)

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.46€ par mois (soit 809.46 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1885334 - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    140 000 € (3 889 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    36 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Ascenseur - Balcon - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    809 €
  • Copropriété :
    104 lots
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
711 €
Par mois
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