Magnifique 3 pièces de 62.5m² au 1er étage dans une résidence de standing proche de toutes commodités.
Il se compose d'une entrée accueillante, 2 jolies chambres, une salle de bains moderne, un WC indépendant, un séjour/cuisine lumineux et convivial donnant sur un balcon de 6.5m². Exposition Ouest.
En complément : 3 parkings.
Projetez-vous : un café sur votre balcon aux premières heures du jour, de bons dîners en famille, puis des soirées paisibles dans un cocon douillet.
Proposé au prix de 174.900 €, il affiche une classe énergétique A et une classe GES A.
Le contexte actuel du marché offre une vraie fenêtre d'opportunité : c'est le moment idéal pour concrétiser votre projet, avec un bien proposé à un prix attractif.
Disponible immédiatement.
Situé à Colombelles, ce bien profite d'un environnement pratique, avec commerces, écoles et services à proximité. Les principaux axes et les transports permettent de rejoindre facilement les pôles d'activité.
À l'intérieur, chaque espace est conçu pour simplifier le quotidien et offrir un vrai confort de vie. L'isolation thermique et acoustique performante assure un intérieur calme et préservé en toute saison. L'exposition Ouest apporte une belle luminosité dans les pièces de vie.
Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et accessible PMR.
Premier achat ou investissement locatif : je vous aide à bâtir un financement sur mesure, adapté à vos moyens. Une simulation personnalisée vous permet de connaître rapidement votre budget et vos mensualités.
Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.
Pour toute demande d'information supplémentaire, contactez Christine tous les jours, même le dimanche (téléphone, e-mail, WhatsApp). Je vous réponds rapidement et peux organiser un rendez-vous à l'horaire qui vous convient.
Christine BUFFENOIR - BLG IMMOBILIER
Réf. 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BC4985371 - 31/10/2026
DPE
A
45
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
A
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Chauffage individuel.
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Son balcon d'environ 7 m² prolonge le séjour et offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
La résidence est idéalement située en plein coeur de Colombelles, entre l'école et la mairie. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des services et des transports.
Des extérieurs soigneusement aménagés et deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien.
Construit en 2026, ce logement neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits.
Les atouts : un appartement neuf, un balcon de 7 m², deux chambres, un cellier, deux places de parking et une situation pratique aux portes de Caen.
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Les points forts :
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. Deux grandes chambres (14,30 m² et 11,20 m²)
. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
. Loggia de 4,30 m²
. Cave et place de parking privative
. Garanties décennales
. Proche des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités
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