Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 004 €

• Rentabilité : 7.15%

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Cap West, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce Studio situé au 1er étage offre une disposition optimisée : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec wc, la jouissance privative et exclusive d'un balcon. À l’extérieur : un stationnement privatif.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Maubreuil est une résidence d'Affaires et tourisme, idéalement située à Carquefou, en lisière de forêt. Elle se trouve à 12 km de la gare de Nantes et à 22 km de l’aéroport Nantes-Atlantique. Elle est desservie par des lignes de bus et tramway, ce qui constitue un atout majeur pour son attractivité.

Cette résidence compte 111 appartements meublés, du studio au T3, destinés à des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Elle accueille une clientèle de tourisme et d’affaires, avec des prestations para-hôtelières : accueil, parking extérieur privé, laverie, salle de sport, vidéosurveillance, sécurité, Wi-Fi, accès PMR

À propos du gestionnaire occupant :

Cap West, filiale du groupe West Finance (créé en 2008), est spécialisé dans la gestion de résidences d’affaires et de tourisme. Il gère 31 résidences, principalement dans l’Ouest et en Île-de-France, et bénéficie de 25 ans d’expérience dans l’immobilier hôtelier. Sa fiabilité, son expertise […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme d'une impasse, au sein d'une résidence de 2011, cette opportunité bénéficie d'un emplacement privilégié.

Studio meublé et entièrement équipé de 28 m², situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec placard, un coin cuisine fonctionnel, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une place de parking privative.

Le bien est actuellement loué, sans travaux à prévoir.

Idéal pour un investissement serein, ce studio offre un bon rendement locatif grâce à un bail commercial en cours.

Son emplacement stratégique est un véritable atout : à proximité immédiate du centre-ville de Carquefou et des commerces accessibles à pied, à moins de 10 minutes de La Chantrerie – Atlanpôle et de ses grandes écoles, à 8 km de Nantes, avec un accès rapide à l'axe A11/E6, au pied de la ligne de bus 95, et les bords de l'Erdre (Port Jean) accessibles à pied en moins de 5mn.

Cette annonce référence 317390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022.

Prix du bien : 55 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 104

Charges prévisionnelles annuelles : 1 472,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023

Score DPE : […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal investisseur !

Ce studio meublé de 19 m2, vendu avec locataire en place, saura vous séduire par son rendement et sa situation privilégiée.

À deux pas des transports, commerces et écoles, il offre un cadre de vie pratique et attractif.

Sa pièce principale lumineuse comprend un espace nuit aménagé et un mobilier complet. La cuisine équipée et la salle d’eau avec WC apportent confort et modernité.

Une place de parking privative vient parfaire cet investissement de qualité. Un placement sûr, dans un environnement prisé à fort potentiel locatif.

Copropriété comprenant 17 lots dont 9 lots principaux. Charges de copropriété 63€/mois. Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus à charge de l’acquéreur, 9.08% selon […] Voir l’annonce immobilière >>

Carquefou – Résidence Affaire - Studio meublé avec terrasse et parking – Investissement LMNP

Idéalement situé à proximité du bourg de Carquefou et de l’autoroute A11, au sein de d'une résidence affaire bâtie en 2012, découvrez ce studio meublé de 33,8 m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse privative et place de stationnement extérieure.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 33,8 m²

Pièce de vie : 29 m² avec accès terrasse

Salle d’eau : 4,89 m²

Kitchenette intégrée et fonctionnelle

Une place de stationnement extérieure privative

Prestations : Double vitrage- Chauffage central au gaz- Eau chaude individuelle - Connexion fibre optique

Loyer annuel garanti : 3 937 € HT

Charges annuelles de copropriété : 543 €

Taxe foncière : 359 €

DPE : D

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Ce bien est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une opportunité d’investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence Directe, l'immobilier à frais réduit

SECTEUR - CARQUEFOU

Situé dans le secteur de la Belle Etoile, ce studio de 27m2 avec terrasse est parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier rentable. Le studio est en résidence tourisme de 2015 et bénéficie d'un bail commercial en cours, offrant ainsi une rentabilité garantie tout au long de l'année.

En outre, l'investissement dans ce studio vous permet de bénéficier d'un avantage fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui vous permettra d'obtenir une imposition très faible de vos revenus locatifs voir nulle. Cela vous permettra de vous constituer un patrimoine en vous créant un complément de revenus intéressant.

Le studio est en excellent état et est équipé de tout le nécessaire pour offrir un confort optimal aux locataires. La résidence elle-même est équipée d'une salle de détente, d'une laverie, d'une salle de sport, d'un parking, d'un local vélo, d'un accès internet haut débit, d'un service de ménage et d'une réception.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier rentable et bénéficier d'un avantage fiscal intéressant.

Un loyer annuel de 4044.91euros HT.

Charges de copropriété 467 euros / an

Taxe foncière de 354 euros

DPE C

Visite virtuelle sur demande et prise de RDV en ligne sur notre site agencedirecte.com

Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2024

Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément

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CARQUEFOU - EN RESIDENCE HOTELIERE 4*

Investissement locatif rentable, idéal pour vous créer un complément de revenus en toute tranquillité et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.

À quelques minutes en voiture des grandes entreprises et écoles Nantaises, réalisez un investissement en LMNP dans une résidence Westotel 4*, avec bail commercial de 9 années et une gestion complètement prise en charge par le locataire en place.

Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », et ainsi bénéficier de revenus locatifs sans payer d'impôts supplémentaires.

Un studio avec balcon et vue dégagée sur le jardin - 27m² avec emplacement de stationnement extérieur.

. Prix de vente : 45.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.

. Loyer annuel de 4.058,48 € HT / an,

. Charges de copropriété : 675,92 € / an

. Taxe foncière : 357 € / an

Cet appartement au deuxième étage est composé d'une entrée avec kitchenette, un séjour, et une salle d'eau avec W.C., ainsi qu'un balcon, et un parking extérieur.

La résidence propose un ensemble de […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement F1 Bis de 31 m2 dans Résidence Sénior - Meublé et Tout Confort

Description :

Nous vous proposons cet appartement F1 bis de 31 m2, situé au 1er étage d'une résidence sénior moderne et sécurisée, avec balcon. Ce logement meublé offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable.

Le propriétaire reçois 400euros/mois par mois, que le bien soit occupé ou non.

Caractéristiques principales :

Superficie : 31 m2

Pièce principale : Salon/chambre lumineux avec coin nuit, et un balcon

Cuisine : Cuisine ouverte entièrement équipée

Salle de bain : Salle d'eau avec douche à l'italienne

Etage : 1er étage avec ascenseur

Mobilier : Meublé, avec rangements intégrés

Confort : Climatisation réversible, accès sécurisé

Services inclus : Accueil 24h/24, service de restauration, activités adaptées, assistance médicale en cas de besoin

Avantages de la résidence :

Résidence spécialement conçue pour les séniors

Espaces communs conviviaux (salon, jardin, bibliothèque)

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Au coeur du bourg de Carquefou, découvrez ce charmant appartement duplex de 33 m2 au sol (27 m2 Carrez), situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

En très bon état, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. A l'étage, une chambre mansardée apporte beaucoup de charme et offre un espace nuit cosy.

Son emplacement privilégié permet de profiter de tous les commerces, services et transports à pied.

L'appartement est vendu avec un locataire en place, générant un loyer de 542 euros hors charges par mois. Une belle opportunité pour un investissement locatif dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

DPE : D

Réf : 37626

Honoraires à charge acquéreur. (6.67 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>