APPARTEMENT 60,5 M2/6 COUCHAGES AVEC 2 BALCONS FILANTS , CAVE ET PARKING COUVERT SECURISE
VUE IMPRENABLE SUR LAC- ETAT IMPECCABLE- SPACIEUX ET LUMINEUX
CARCANS 33121 -Secteur Maubuisson
Au coeur de Carcans Maubuisson , commune à taille humaine et tranquille, découvrez cet appartement idéalement situé et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac à proximité des plages océanes et des forêts tout en profitant de tous les commerces accessibles à pied:
Séjourner à Carcans c'est bénéficier de la nature qui reste préservée et sans tourisme d'abondance pour profiter de multiples activités en plein air ( randonnée, vélo, sur un réseau étendu de pistes cyclables, baignade dans les eaux calmes du lac ou dans les vagues vivifiantes, sports nautiques,..)
AGENCEMENT
Au 2ème niveau d'une résidence sécurisée cet appartement traversant très fonctionnel et au goût du jour avec décoration récente et soignée, offre 2 balcons filants orientés Est et ouest .
Il comprend:
une entrée, deux chambres avec portes fenêtres donnant sur balcon filant , une salle d'eau aménagée avec place pour lave linge , un WC séparé, une belle pièce de vie de presque 30 m2 avec une cuisine neuve équipée, un espace repas et un espace salon/TV salon : celle ci donne sur un mur entièrement vitré pour offrir une vue splendide sur le lac, s' ouvrant sur un grand balcon qui prolonge l'espace en extérieur .
Menuiseries en alu et PVC avec double vitrage , volets roulants électriques et manuels
Cuisine équipée neuve avec mobilier assorti dans le salon /séjour et avec lits jumeaux
Ballon neuf (08/2026)
Radiateurs électriques design neufs : double coeur de chauffe et pilotage à distance
A SAVOIR
Résidence de 2006
Copororiété de 39 lolts principaux- Pas de procédure en cours
Charges de coproporété: environ 100€ par mois - Taxe foncière: 680€
DPE réalisé le 06/09/2023 mis à jour en 2026: C
Appartement classé 3 étoiles pour la location saisonnière
Parfait état
Vendu libre d'occupation
Prix incluant les charges d'honoraires à charge acquéreur ( 12000€)- prix net vendeur: 265000€
Un cocon Idéal en résidence principale ou résidence secondaire pour profiter de vos vacances ou vos weekends avec possibilité de complément de revenus en location saisonnière.
Pour plus d'informations ou un visite, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondreCe bien vous est présenté par Muriel Pauzet - Portage salarial - immatriculé au RSAC de sous le numéro 815116132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 122456DHI1849 - 22/09/2026
DPE
C
127
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
127
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
600 €
et
860 €
/an
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
277 000 €
(4 617 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 265 000 €
Dont 4,53% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Carcans
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
250 000 €
(3 788 €/m²)
Plongez dans l'élégance de Carcans, cette charmante ville-village nichée dans la verdure luxuriante de la périphérie bordelaise. Idéalement située à mi-chemin entre l'effervescence de la métropole et les plages sereines, Carcans est une commune résidentielle offrant un accès privilégié au lac d'Hourtin et un cœur de bourg dynamique et commerçant.
Ce programme immobilier neuf, une fusion parfaite entre modernité et nature, se compose de deux bâtiments de 2 étages, alliant subtilement béton et bois. Chacun abrite des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir des espaces de vie généreux et profonds. Les configurations, aérées et lumineuses, bénéficient d'une isolation phonique et thermique de pointe, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.
L'atmosphère de ce lieu est rehaussée par des standards immobiliers de qualité, incorporant des matériaux de construction nobles et durables. Par ailleurs, il sera possible de sortir du cocon douillet de votre salon pour trouver une autre tranquillité sous le ciel bleu, via des balcons et des terrasses privatives.
Pour parfaire l'expérience, […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
2 ch
66㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
244 975 €
(3 769 €/m²)
Ce programme immobilier neuf à Carcans offre un cadre de vie privilégié dans une commune à taille humaine, à seulement 10 minutes du lac d’Hourtin et 15 minutes des plages océaniques. Idéalement situé, le centre-bourg convivial permet un accès facile aux commodités du quotidien.
Cette résidence, nichée dans un environnement naturel préservé, propose des appartements neufs allant du studio au 3 pièces. Conçus pour le confort, ces logements fonctionnels et optimisés intègrent des matériaux sobres et durables, ainsi que des équipements performants pour un bien-être durable.
Les appartements à partir du 2 pièces bénéficient d’espaces extérieurs privés, tels que jardins, terrasses ou balcons, parfaits pour profiter des beaux jours. Un parking extérieur sécurisé complète cette résidence, faisant de ce programme immobilier neuf à Carcans une opportunité […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
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65㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
255 225 €
(3 988 €/m²)
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64㎡
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Vente appartement 3 pièces
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243 950 €
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58㎡
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Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
244 975 €
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2 ch
63㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
251 125 €
(3 863 €/m²)
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3 pcs
2 ch
65㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
235 750 €
(4 065 €/m²)
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3 pcs
2 ch
58㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
237 800 €
(3 775 €/m²)
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3 pcs
2 ch
63㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Carcans 33
242 925 €
(3 737 €/m²)
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