APPARTEMENT 60,5 M2/6 COUCHAGES AVEC 2 BALCONS FILANTS , CAVE ET PARKING COUVERT SECURISE
VUE IMPRENABLE SUR LAC- ETAT IMPECCABLE- SPACIEUX ET LUMINEUX
CARCANS 33121 -Secteur Maubuisson
Au coeur de Carcans Maubuisson , commune à taille humaine et tranquille, découvrez cet appartement idéalement situé et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac à proximité des plages océanes et des forêts tout en profitant de tous les commerces accessibles à pied:
Séjourner à Carcans c'est bénéficier de la nature qui reste préservée et sans tourisme d'abondance pour profiter de multiples activités en plein air ( randonnée, vélo, sur un réseau étendu de pistes cyclables, baignade dans les eaux calmes du lac ou dans les vagues vivifiantes, sports nautiques,..)
AGENCEMENT
Au 2ème niveau d'une résidence sécurisée cet appartement traversant très fonctionnel et au goût du jour avec décoration récente et soignée, offre 2 balcons filants orientés Est et ouest .
Il comprend:
une entrée, deux chambres avec portes fenêtres donnant sur balcon filant , une salle d'eau aménagée avec place pour lave linge , un WC séparé, une belle pièce de vie de presque 30 m2 avec une cuisine neuve équipée, un espace repas et un espace salon/TV salon : celle ci donne sur un mur entièrement vitré pour offrir une vue splendide sur le lac, s' ouvrant sur un grand balcon qui prolonge l'espace en extérieur .
Menuiseries en alu et PVC avec double vitrage , volets roulants électriques et manuels
Cuisine équipée neuve avec mobilier assorti dans le salon /séjour et avec lits jumeaux
Ballon neuf (08/2026)
Radiateurs électriques design neufs : double coeur de chauffe et pilotage à distance
A SAVOIR
Résidence de 2006
Copororiété de 39 lolts principaux- Pas de procédure en cours
Charges de coproporété: environ 100€ par mois - Taxe foncière: 680€
DPE réalisé le 06/09/2023 mis à jour en 2026: C
Appartement classé 3 étoiles pour la location saisonnière
Parfait état
Vendu libre d'occupation
Prix incluant les charges d'honoraires à charge acquéreur ( 12000€)- prix net vendeur: 265000€
Un cocon Idéal en résidence principale ou résidence secondaire pour profiter de vos vacances ou vos weekends avec possibilité de complément de revenus en location saisonnière.
Pour plus d'informations ou un visite, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondreCe bien vous est présenté par Muriel Pauzet - Portage salarial - immatriculé au RSAC de prium sous le numéro 815116132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 122456DHI1849 - 09/11/2026
L’essentiel
Vue imprenable sur le lac :
La pièce de vie s’ouvre sur un grand balcon grâce à un mur entièrement vitré.
Commerces accessibles à pied :
L’appartement se situe au cœur de Maubuisson, près des plages, du lac et des forêts.
Deux balcons filants :
Orientés est et ouest, ils prolongent les chambres et les espaces de vie.
Stationnement couvert et sécurisé :
Le bien comprend également une cave, au sein d’une résidence sécurisée.
Appartement en parfait état :
Cuisine équipée neuve, radiateurs récents et DPE classé C ; logement vendu libre d’occupation.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
127
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
127
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
600 €
et
860 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
277 000 €
(4 617 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 265 000 €
Dont 4,53% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Obtenir plus d'info sur Appartement 3 pièces Carcans
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Ce programme immobilier neuf, une fusion parfaite entre modernité et nature, se compose de deux bâtiments de 2 étages, alliant subtilement béton et bois. Chacun abrite des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir des espaces de vie généreux et profonds. Les configurations, aérées et lumineuses, bénéficient d'une isolation phonique et thermique de pointe, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.
L'atmosphère de ce lieu est rehaussée par des standards immobiliers de qualité, incorporant des matériaux de construction nobles et durables. Par ailleurs, il sera possible de sortir du cocon douillet de votre salon pour trouver une autre tranquillité sous le ciel bleu, via des balcons et des terrasses privatives.
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