iad France - Sylvain Alvarez vous propose: *** NOUVEAUTÉ - CAPESTANG – APPARTEMENT DUPLEX – 76 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – PROCHE CENTRE & CANAL DU MIDI ***

Situé au cOEur de la commune de Capestang, à quelques minutes à pied du centre et du Canal du Midi, cet appartement en duplex propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable, dans un environnement recherché.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son agencement fluide.

La cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Dans son prolongement, le balcon devient un véritable atout : un espace extérieur appréciable, parfait pour profiter des beaux jours en toute simplicité.

À l’étage, le coin nuit offre trois chambres, une salle de bain ainsi que des rangements intégrés, pensés pour un quotidien confortable et fonctionnel.

L’ensemble de l’appartement a été récemment rafraîchi, permettant une installation immédiate, sans contrainte.

Son emplacement, à proximité immédiate des commodités, en fait un bien facile à vivre au quotidien, mais également une opportunité intéressante en investissement locatif, avec un potentiel de loyer estimé autour de 700 € / mois.

Les + de ce bien :

• Appartement lumineux

• 3 chambres

• Balcon agréable

• Duplex fonctionnel

• Rangements

• Faibles charges

• Proximité immédiate centre et Canal du Midi

• Aucun travaux à prévoir

Un bien qui coche toutes les cases, aussi bien pour y vivre que pour investir…

le genre d’opportunité qui ne reste jamais longtemps sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1984455 - 19/05/2026