Vente appartement T1 à Cahors 70 000 €

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :PLATEAU (T1 BIS ) A RENOVER AVEC JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS<br><br>Située au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 copropriétaires (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.<br><br>Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 35 m². <br><br>Agencement :<br>- Salon/séjour lumineux d’environ 29 m²<br>- Salle à manger / véranda d’environ 6 m²<br>Extérieur : <br>- Jardin privatif d’environ 70 m²<br><br>Caractéristiques techniques :<br>- Absence de système de chauffage (arrivée compteur gaz ou possibilité chauffage électrique)<br>- Double vitrage PVC <br>- Non soumis au DPE<br><br>Informations complémentaires :<br>- Étage : Rez-de-chaussée<br>- Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM<br>- Charges de copropriété faible :copropriété associative sans syndic professionnel 30 € /mois <br>- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. <br>- Travaux de rénovation intérieur à envisager - vendu nu<br><br>Atouts :<br>- Appartement lumineux et calme <br>- Jardin privatif d’environ 70 m²<br>- Copropriété à faibles charges<br>- Vue dégagée <br>- Rangement disponible (cave et combles)<br>- Place de stationnement à proximité<br>- Emplacement idéal, proche de toutes commodités<br>- Ligne de bus gratuite à proximité.<br>- Forte demande locative pour ce type de logement en rez-de-chaussée avec jardin, particulièrement recherché par les seniors <br>- Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)<br><br>Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.<br><br>Informations complémentaires :<br>Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l’annonce afin de se projeter <br><br>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).<br>PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.<br><br>Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. <br><br>La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1943407 - 16/05/2026