Vente appartement 3 pièces à Cahors 130 000 €

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T2 avec Véranda - CENTRE-VILLE DE CAHORS - VUE SUR LE LOT<br><br>Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble partagé entre 4 copropriétaires, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.<br>Appartement de style « haussmannien », cet appartement traversant et lumineux, avec vue sur le Lot, offre une surface d'environ 63 m². <br><br>Agencement :<br>- Salon/séjour lumineux d’environ 20 m² avec cuisine séparée d’environ 5 m²<br>- 1 chambre d’environ 15 m² avec placard<br>- 1 Véranda d’environ 14 m² Sud-Ouest<br>- 1 salle de bain avec WC <br>Au Rez-De-Chaussée : <br>- 1 réserve d’environ 12 m²<br><br>Caractéristiques techniques :<br>- Chauffage par radiateurs électrique. <br>- Simple vitrage sauf sur la véranda<br>- Classement énergétique en catégorie D<br><br>Informations complémentaires :<br>- Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)<br>- Impôt foncier 2024 : 1331 €, dont 231 € de TOM<br>- Charges de copropriété : Environ 80 € /mois<br>- Changement des menuiseries en simple vitrage et quelques petits travaux / ajustements sont à prévoir pour redonner tout son potentiel à ce bien.<br><br>Atouts :<br>- Appartement traversant et lumineux avec vue sur le Lot<br>- Véranda<br>- Réserve au RDC pour stockage<br>- Petite copropriété sécurisée<br>- Immeuble de caractère<br>- Emplacement idéal, proche de toutes commodités<br>- Ligne de bus gratuite à proximité.<br>- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif<br><br>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !<br><br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.12€ par mois (soit 913.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1734650 - 25/05/2026