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Vente appartement 3 pièces à Caen 362 900 €

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Vente appartement 3 pièces à Caen

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Violette ». Cet appartement T3 de 67,24 m² et son balcon de 11,40m2 situé au 2ᵉ étage d'une résidence à Caen, offre un cadre de vie lumineux et recherché dans un secteur prisé, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.<br><br>Proposé au prix de 362 900€, « Violette » conjugue emplacement stratégique, confort moderne et qualité de distribution des espaces.<br><br>Pourquoi « Violette » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité et un accompagnement adapté à vos objectifs de vie et patrimoniaux.<br><br>Ce qu'on adore :
Son exposition plein ouest qui baigne le séjour de lumière naturelle jusqu'au coucher du soleil. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur un balcon généreux de 11,40 m², véritable prolongement extérieur. Et puis ces détails qui font toute la différence : un cellier de 1,02 m² indispensable pour le rangement d'une cuisine, un grand placard à l'entrée, des WC séparés… de la fonctionnalité pensée pour le quotidien.<br><br>Caractéristiques principales :<br>– Appartement T3 de 67,24 m² ;<br>– 2ᵉ étage ;<br>– Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur balcon ;<br>– Balcon de 11,40 m² exposé plein ouest ;<br>– 2 chambres dont une de 13,91 m² ;<br>– Salle d'eau avec placard intégré ;
– WC séparé ;<br>– Grand placard à l'entrée ;<br>– Cellier de 1,02 m² ;<br>– Box pour le stationnement.<br><br>Environnement et qualité de vie :<br>Caen est une ville dynamique, universitaire et patrimoniale, particulièrement attractive pour sa qualité de vie et sa stabilité immobilière.<br><br>Le bien se situe dans un secteur recherché, à proximité immédiate :
– Des commerces de quartier et services ;
– Des écoles et établissements d'enseignement supérieur ;
– Des transports en commun facilitant les déplacements ;
– Du centre-ville historique et de ses infrastructures culturelles.<br><br>Vivre à Caen, c'est profiter d'une ville à taille humaine, structurée économiquement, avec une vraie demande locative et une valorisation patrimoniale cohérente sur le long terme. L'emplacement reste la clé d'un investissement réfléchi.<br><br>Caractéristiques techniques :<br>– Résidence sécurisée ;<br>– Menuiseries double vitrage ;<br>– Box fermé ;<br>– Bien non soumis au DPE à ce stade (construction neuve) ;<br>– Frais de notaire réduits ;<br>– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;<br>– Taxe foncière allégée (selon conditions) ;<br>– Éligible aux aides Caen la Mer jusqu'à 6 000 €* ;<br>– Illustrations non contractuelles ;<br>– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;<br>– Honoraires charge vendeur ;<br>Détails techniques et grille de lots disponibles sur demande.<br><br>« Violette » vous intéresse ? Un T3 avec grand balcon plein ouest et box dans ce secteur de Caen représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial structuré.<br><br>Chez ARBOR IMMOBILIER, nous intégrons chaque acquisition dans une vision globale de votre patrimoine, avec un accompagnement humain, stratégique et durable.<br>Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.<br>...

Réf. VIOLETTE-ARBORIMMOBILIER14 - 04/05/2026

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14000 Caen

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