Iad France - Guillaume Gauthey vous propose : BRIANÇON – ÉLÉGANT DUPLEX T3 DE 85 m² – TRIPLE EXPOSITION – VUES DÉGAGÉES SUR LES MONTAGNES * Un appartement contemporain où confort, élégance et art de vivre en montagne se conjuguent avec harmonie. * J'ai le plaisir de vous présenter ce superbe appartement en duplex de 85 m² habitables (97 m² au sol), livré en 2023, situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente de quatre niveaux à Briançon. Dès les premiers instants, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son atmosphère résolument contemporaine. Sa triple exposition Sud, Ouest et Nord lui permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que ses trois balcons offrent de véritables ouvertures sur l'environnement montagnard et ses panoramas. * Un agencement pensé pour le confort et l'élégance * Réparti sur deux niveaux, ce duplex propose une organisation intérieure particulièrement agréable, alliant fonctionnalité et qualité de vie. Les espaces de vie bénéficient de belles proportions et d'une luminosité remarquable. Les finitions soignées et les prestations de qualité viennent souligner le caractère contemporain de l'ensemble. Le confort se prolonge jusque dans les équipements, avec un chauffage au sol alimenté par le réseau de chaleur urbain à biomasse. Une solution qui garantit une chaleur douce et homogène, tout en s'inscrivant dans une approche énergétique plus responsable. * Une résidence récente aux prestations appréciables * Entièrement close et sécurisée, la résidence dispose d'un digicode et d'un interphone. Un ascenseur dessert les étages et facilite les déplacements au quotidien. La fibre optique, le câble TV et les raccordements téléphoniques assurent une connectivité complète. Un espace de rangement privatif vient également compléter les prestations de ce bien. * Des annexes qui font toute la différence * Pour compléter les prestations de cet appartement, vous bénéficierez également d'une cave privative ai pieds de l'ascenseur, pour un stockage facilité, ainsi que d'un garage d'environ 20 m². Un véritable atout pour stationner votre véhicule en toute sérénité et disposer d'un espace supplémentaire particulièrement appréciable en montagne. * Une adresse idéale pour profiter pleinement de Briançon et de son environnement exceptionnel. * Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre de standing au cOEur des Alpes ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts pour répondre à vos attentes. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien et apprécier, lors d'une visite, tout le charme de ce duplex. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 369. Quote part annuelle(moyenne) : 3100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34176378)

Réf. 2154292 - 07/11/2026