T4-90 m2-ascenseur, DPE C- ITE effectuée -PLEIN SUD -vue dégagée sans vis-à-vis- Possibilité de place de parking et/ou garage - copropriété très calme, très bien entretenue, sécurisée -2 balcons
****Secteur entre Kerichen et place de Strasbourg ****
PARTICULIER vend appartement de type T4 de 89,67 m2, SPACIEUX, TRÈS AGRÉABLE, plein sud, TRÈS LUMINEUX, avec une VUE DEGAGEE sans VIS à VIS et un très grand BALCON - dalle béton.
La copropriété est principalement occupée par des propriétaires tranquilles et respectueux dans une résidence calme, très bien entretenue, sécurisée (badge- interphone).
La résidence est située à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles.
LES PLUS
o ITE en 2023 : L’ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTERIEUR de la résidence et le RAVALEMENT réalisés en 2023 (garantie décennale)
o Cave personnelle
o Local à vélo commun
o Possibilité d’acquérir (à part, non compris dans le prix actuel) dans la copropriété
• Une place de stationnement
• Et/ou un garage -box fermé, accessible directement de l'appartement par l’ascenseur
*****REMARQUE /PHOTOS : l’appartement est complètement vide de meubles, les photos avec des meubles ont été réalisées avec l’intelligence artificielle, (séjour et chambre meublés par IA - cuisine repeinte par l’IA) mais la photo réelle est mise immédiatement à la suite. Autres photos disponibles sur demande.
L’APPARTEMENT
o Il se compose d’une grande entrée avec placard, d’un beau séjour avec coin salon de 33,5 m2, très lumineux toute la journée, orienté plein sud, s’ouvrant sur un grand balcon filant de 7m2 parfait pour un BBQ. La vue est agréable et dégagée sans vis à vis.
o La cuisine est aussi très ensoleillée, plein sud et vraiment spacieuse 13,5 m2,
o Le côté nuit comprend, un grand placard de 2,5 m2, une salle d’eau moderne avec douche récemment refaite -Le WC est séparé
o 2 grandes chambres avec balcon commun aux 2 chambres.
o DPE C : (B 110 KWh /m2/an- et C 22 kg CO2/ /m2/an)
CET HIVER, SANS CHAUFFAGE, LE THERMOSTAT MESURAIT 17°5 C dans la journée, par temps froid couvert, sans soleil…. et 18,5 °C par temps ensoleillé
o Ventilation mécanique
o L’appartement dispose aussi d’une cave
TRAVAUX RECENTS EFFECTUÉS - (déjà payés par le propriétaire actuel)
Avec cet appartement vous achetez avec la certitude de ne pas avoir de frais importants supplémentaires imprévus , énormes travaux d’isolation, de ravalement, d’ascenseur, votés parfois contre votre gré, par la copropriété à payer même si vous votez contre (idée des montants payés ci-dessous pour cet appartement)
o 2026 : la Rénovation de l’ascenseur a été votée par la copropriété mais sera prise en charge par le propriétaire actuel (coût prévu 2600€)
o 2026 : Peintures séjour-chambre-Wc- parquet- barrière avec télécommande pour parking
o 2023 :
• ISOLATION THERMIQUE par l’extérieur et RAVALEMENT effectués (25 000€/ appartement – sous garantie décennale)
• BALCONS -Rampes refaits (4700 €- sous garantie décennale)
• PARKING : revêtement refait (4500 €)
o 2018 : Salle d’eau refaite
o 2017 : Chaudière basse consommation Chaffoteaux &Maury
COPROPRIÉTÉ
o Charges de copropriété courantes (eau comprise) 100€ / mois
STATIONNEMENT possible et sécurisé dans la copropriété vous avez la possibilité, si vous le souhaitez d’acquérir un stationnement (à part et non compris dans le prix)
o Une PLACE PARKING SECURISEE numérotée dans la résidence (barrière et télécommande)
o Et/ou un GARAGE dans la copropriété (box fermé au sous-sol – directement accessible de l’appartement par l’ascenseur, une grande porte commune permet l’accès au garages par télécommande)
o Local à vélo commun au REZ DE CHAUSSÉE
N’HESITEZ PAS à nous contacter pour toute demande d’informations complémentaires.
*** Pas de frais d’agence (une économie notable de 6 à 7 %) - pour le montant des frais d’agence -vous pouvez aménager l’appartement à votre goût
*** Vous pouvez choisir votre propre notaire pour vous conseiller, il vérifie tous les documents nécessaires et lui seul peut rédiger des actes authentiques garantissant une transaction en toute sécurité et en toute impartialité. Si le notaire et l'acheteur ont chacun leur notaire, les frais restent identiques.
Nous étudierons avec attention toute proposition (plan de financement validé, accord de principe de la banque)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vous apprécierez son emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied, facilitant les déplacements.
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