Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au cœur du quartier très recherché du Petit Chambord à Bourg-la-Reine, découvrez cet appartement familial de 6 pièces avec extérieurs.

Idéalement placé, vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec les écoles, crèches et commerces à proximité immédiate.

Au 1er étage (sur 3) d'une copropriété à taille humaine (sans ascenseur), ce vaste appartement de 6 pièces développe une superficie de 120,18 m² parfaitement agencée, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés.

L'espace de vie :

L'entrée spacieuse dessert un agréable double séjour (salon / salle à manger) lumineux.

Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un premier balcon-terrasse de 12,60 m² exposé sur rue (équipé d'un store), idéal pour les beaux jours.

Une cuisine fermée entièrement équipée complète cet espace.

L'espace nuit (au calme) :

Côté cour, vous trouverez 4 belles chambres garantissant tranquillité et intimité. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès à un second balcon.

L'une des chambres dispose également d'un point d'eau privatif (placard avec lavabo).

Les pièces d'eau & rangements : Une grande salle de bains familiale (équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche), des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards intégrés répartis dans tout le logement.

Les prestations annexes, un vrai plus ! : Une grande cave en sous-sol et un grand box fermé de 25 m² complètent cet appartement.

Les + du bien :

- Quartier Petit Chambord, proche de toutes commodités (écoles, commerces).

- Espace extérieur double : Un balcon-terrasse de 12,60 m² + un second balcon côté nuit.

- Agencement familial idéal : 4 chambres situées au calme sur cour.

- Prestations complètes : Une grande salle de bains (douche + baignoire), une cave et un grand box de 25 m².

A noter :

- Taxes foncières : 2 289 €

- Charges de copropriété :8 620€ / an (chauffage, eeau chaude, entretien des parties communes et espace vert)

- État du bien : Rafraichissement à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété : 14 lots

- Appartement lot n°4 ; Cave Lot n°10; Box Lot n°15

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)

Prix de vente : 575 000 € (honoraires Agence à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Réf. IFVA030712092340 - 03/07/2026