Maison Rouge vous présente ce bien aux caractéristiques peu courantes sur le secteur, situé dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du métro Jean Jaurès (L10).

En rez-de-chaussée, ce studio traversant Est/Ouest de 35,43 m2 séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 2,98 m et son fort potentiel d'aménagement.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie de 19 m2 exposée Est, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC indépendant.

Le bien bénéficie également d'un accès direct à une cour intérieure d'environ 20 m2 en jouissance exclusive, offrant un espace extérieur privatif particulièrement appréciable en milieu urbain.

Une grande cave saine, bétonnée et électrifiée d'environ 10 m2 complète ce bien et permet un stockage confortable ou un espace annexe type atelier.

Ancienne loge de gardien, ce bien atypique offre différentes possibilités d'usage, aussi bien pour une première acquisition que pour l'exercice d'une profession libérale.

Chauffage collectif au gaz. Espace vélos dans la cour de l'immeuble.

A proximité des commerces et des transports.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Prix FAI : 331 168 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 60 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 2085 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 34602.RDI - 15/05/2026