L'agence Maison Rouge de Boulogne vous présente au coeur du très recherché quartier Prince Marmottan, à proximité immédiate du marché Escudier, des commerces, du métro ligne 10 (Jean Jaurès) et du Bois de Boulogne, cet agréable appartement traversant de 84 m2 situé au 1er étage d'un bel immeuble des années 1920-30.

Il offre tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet d'origine et des cheminées. La distribution permet de belles possibilités d'aménagement avec un double séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés, plusieurs rangements et la possibilité de créer une troisième chambre.

Une cave de 8 m2 complète ce bien.

Des travaux de rénovation des parties communes ont déjà été votés par la copropriété.

Bien vendu occupé avec bail en cours jusqu'au 30 juin 2028. Loyer mensuel de 2 043 euros charges comprises (dont 1 953 euros hors charges). Chauffage individuel au gaz. DPE : E.

Une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial de qualité ou une acquisition à moyen terme.

Prix FAI : 719 976 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 46 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 1820 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 34771.RDI - 22/05/2026