iad France - Julia Daireaux vous propose: À Boucau, dans le quartier recherché de La Gargale, découvrez ce très bel appartement T3 entièrement rénové avec goût, situé dans une résidence à taille humaine où il fait bon vivre.

Matériaux et finitions soignés, ambiance chaleureuse et décoration actuelle , vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !

Situé en rez-de-jardin inférieur (R-1), l’appartement est accessible par un escalier (pas d'ascenseur).

Il développe 66 ² parfaitement optimisés et se compose de:

•une entrée avec espace de rangement,

•une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon,

•deux chambres,

•une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,

•WC indépendant

Le coup de cOEur est aussi à l’extérieur : un jardin privatif en L d’environ 85 m², accessible depuis le salon et les chambres.

Terrasse pour les repas d’été, espace jeux pour les enfants ou coin détente… chacun pourra s’y projeter facilement.

Les + :

•Appartement entièrement rénové

•Cave privative

•Place de stationnement

•Jardin, rare sur le secteur

•Aucun travaux à prévoir

Côté emplacement, l’appartement bénéficie d’une situation pratique au quotidien :

•proximité des commerces et écoles,

•accès rapide à Bayonne et aux axes principaux,

•desserte par le réseau Txik Txak avec plusieurs lignes de bus sur la commune,

•gare TER de Boucau à proximité permettant de rejoindre facilement Bayonne, Dax ou Hendaye.

Contactez-moi pour plus d’informations et programmer une visite.

-Chers confrères, je suis ouverte à l’inter agence -

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.33€ par mois (soit 664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283500 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Daireaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 908928708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2029246 - 23/05/2026