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Vente Appartement 4 pièces à Bouaye

4 pcs

83㎡

Pkg

239 000 € ^{(2 880 €/m²)}

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Appartement 4 pièces Bouaye

iad France - Julie Tremble vous propose: BOUAYE CENTRE – APPARTEMENT T4 – TERRASSE – DOUBLE PARKING

Au cOEur de Bouaye, venez découvrir ce bel appartement T4 de 83m², proche des commerces, des transports et des écoles, vous ferez tout à pied.

Dans un immeuble de 2015, au 2ème étage sur 3, avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 29m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée, 3 chambres entre 9 et 12m², une salle de bains avec double vasque, un cellier pour plus de rangements et un wc séparé. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à une belle terrasse de 15m². En complément, 2 places de parking sécurisées par 2 portails électriques.

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1880503 - 12/05/2026

DPE

70 kWh/m² .an

13* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

kWh/m².an

Emissions

13*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

13*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

578 €

782 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
239 000 € ^{(2 880 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
83 m²
Pièces :
4
Salle de bain :
1
Étage :
2^ème étage sur 3
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel Type electrique
Terrasse - Ascenseur - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 800 €
Copropriété :
88 lots

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimez vos mensualités Pour cet appartement de 239 000 €

Estimation

1 214 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Situé en plein coeur de Bouaye, à deux pas des commerces, des transports, du marché et de toutes les commodités, l'Adresse vous présente ce bel appartement T4 de 83 m2, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2015).

Une vaste entrée s'offre sur une pièce de vie spacieuse de 24m2, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une terrasse de 14m2 vous permettra de profiter de moments de détente ou de repas en famille.

Côté nuit, vous trouverez :

- Trois chambres confortables

- Une salle de bain

- Un WC indépendant

Un cellier vous offrent des possibilités de rangements et de stockage supplémentaires et une double place de parking en sol vient compléter ce bien.

Venez visiter ce bien sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Localisation idéale

Située à seulement 20 minutes de Nantes, Bouaye séduit par son équilibre entre nature et dynamisme :

- Proximité immédiate des transports (TER, bus, périphérique)

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Des appartements pensés pour votre confort

Nos logements, du T2 au T4, offrent :

- Des espaces lumineux et bien agencés

- Performances énergétiques optimisées (RE 2020)

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balcon, terrasse ou jardin privatif selon les typologies

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